回迁房和其他房屋在买卖手续上的大致流程都是一样的，该注意的地方一个也不能少，甚至有些还有些地方需要多加注意，因为回迁房与一般的商品房有一定的区别。那么在下面，我就为你们讲讲海淀回迁房买卖如何操作？海淀回迁房买卖需要什么手续？
海淀回迁房买卖如何操作
１．海淀区位于北京市西北部，是北京市的城八区之一，地处近郊，山清水秀，人杰地灵，是上风上水之地。境内有55个民族，是北京市民族较多的区。海淀区是国家机关、部队领导机关、科研院校比较集中的地区。海淀区是国家机关、部队领导机关、科研院校比较集中的地区。
２．海淀区以＂中关村硅谷＂而闻名海外。有包括中国科学院、中国农业科学院、钢铁研究院、中国林业科学研究院、国家学院在内的138个科研院所单位。是集人才、科研力量、科学仪器设备、图书情报信息、科研成果于一体的高科技密集区。
３．海淀还是全国文化工作先进区、全国卫生先进城市、全国科技先进区、全国体育先进区、历史文化名城。海淀列车客运直达北京、上海、西安、成都、青岛等中心城市，民航可直达西安，公路交通四通八达。
４．海淀购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。
５．海淀如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证。
６．海淀在该房屋取得房屋所拥有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，之后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
海淀回迁房买卖需要什么手续
１．海淀回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，如何购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在办理回迁房过户手续须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权等等。
２．海淀在进行回迁房过户的过程中，只要是回迁房的出卖人手持有《拆迁协议》和《回迁证》，即其拥有对房屋的准权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，在不损害国家、集体或第三人利益的前提和在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同也就随之有效。
签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。上述文章讲的就是关于海淀回迁房买卖如何操作以及海淀回迁房买卖需要什么手续的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。
