二手房交易流程较为繁杂，很多购买者因对其交易环节不了解，造成很多不必要的麻烦、损失，甚至产生风险打上官司。本期指南旨在为各位介绍二手房的交易流程及出售需要的证件，希望能帮你做到有备无患。当然，各地的交易流程不尽相同，各位得多加留意啦。
婚前买的二手房如何出售？
１、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。
２、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
３、审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。
４、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。
５、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋权证》
６、买方持新《房屋权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
婚后买的二手房出售需要什么证件
１、二手房前，应与房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的。
２、所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方，买卖双方到房厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。
在二手房交易出售时要格外谨慎，以免陷入他人圈套，房财两失。不论是卖房交易还是买房交易，房主们都要自己注意细节方面的很多问题，防止在房屋交易之后发生不必要的纠纷。以及对购买二手房的所需的证件，做提前了解，希望对正要和未来需要购房的您有所帮助。
