现如今人民的生活都是奔小康家庭了，即便是如此。面对现在这么高的房价，要是想全款买房子的话，大部分的家庭还是无力承担的。还好现在有了房屋抵押按揭贷款，这确实是要大多数的工薪家庭提前住上了自己的新房子。而且对于房屋按揭抵押来说，也有一定的优惠政策。那么，房屋抵押按揭怎么做？首套房是如何认定的？
房屋抵押按揭怎么做？
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款，借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。
3、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。
首套房是如何认定的？
第一套房和第二套房的划定界限目前是这样规定的，如果你以前买过一套房子，并办理过贷款，且贷款已经还清（或者正在还款），在这样的条件下，你再贷款买房都算作二套房按揭，但是有两种种情况除外。
1、就是你第一套房的住房面积达不到当地人均住房标准就不算，假如你第一套房有50平方，你家里有5个人，平均人均面积才10个平方，而当地的人均住房面积标准是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已经卖了，在你及你配偶以及未成年子女名下没有住房的情况下，也不算，但是这两种情况要得到银行的认可，必须有当地的房屋管理部门出具相关的证明，证明你具备了上诉情况中的一种才行。
综上所述，本文主要是讲述了房屋抵押按揭怎么做，以及首套房是如何认定的的相关内容，现在大家知道了房屋按揭抵押贷款的办理还是比较好理解一些的，尤其是对于首套房的购买，这些优惠政策大家必须要提前来了解一下，好方便自己的一些手续的办理。
