其实很多人选择房产时，都会考虑别墅或者是花园洋房，但是因为大家不太懂得这些花园洋房的选择注意事项，也不知道具体优缺点，有时候会非常纠结，不知道到底要不要选择。那么大家可以看看为什么花园洋房二楼最难卖以及花园洋房优点有哪些，然后再挑选一些比较优质的房产类型，发挥出更好的作用。
为什么花园洋房二楼最难卖
花园洋房二楼最难卖，可能是因为洋房二层光线较差。其次就是噪音很大，小区内通常会发出说话声、汽车声等等。如果楼上住宅不讲卫生，则会受到滴水和乱扔垃圾的影响。
花园洋房优点有哪些
1、得房率
从得房率来分析：由于洋房的公摊面积较小，因此得房率也比较高。根据常规比例，洋房的公摊面积通常占总面积的8％—15％，而高层住宅达到了15％—25％。就拿120㎡户型来说。多层洋房的实际面积在108㎡左右，而高层需要140㎡以上才能享有同样面积的居室空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20㎡左右的冤枉钱。因此，同等价值的房子，洋房的使用面积会多一些。
2、容积率
从容积率上分析：由于城市寸土寸金，容积率低的除了别墅以外，其次就是洋房。由于容积率低，洋房完全能够达到宽敞楼间距，享有绿色生活环境，能在不同时间段享受采光，景观上也比高层更具有优势。如今市面上的洋房多数是以南北通透为准，舒适度自然也是好得没话说。
3、电梯
为了实现排屋别墅的奢华体验，洋房通常都是以一梯一户、一梯两户为主，要么就是两梯两户。而如今的高层住宅，通常是两梯四户、两梯六户，而部分住宅型公寓户数较多，尤其是30多层的高层，不仅住户多，而且每天上下班都是人挤人，尤其是夏天，真不是滋味。最理想的居住环境应该是一梯两户的纯板式洋房，住起来不仅没那么拥挤，同时还不用担心拥挤问题。
4、绿化自然环境
此外，洋房的绿植与建筑相互映衬，引景入室，园林具有良好的互动性，而且观赏价值高；而高层在形态上略显局促，虽说视野广阔，但景观的观赏价值低，跟一般的小区相比，自然环境好得不止一点点。
上面的内容是为什么花园洋房二楼最难卖以及花园洋房优点有哪些，如果大家对购房感兴趣的话，可以多多关注这些，基本的要点，以后选择房产会更加方便。其实不管找到哪些房产，都要特别重视不同类型的优点和缺点、绿色自然环境容积率以及未来的配套设施、生活是否便利等等。如果在比较偏远的位置，要谨慎对比。
