虽然现在的房价越来越高，但因为大家对于房子的需求量也越来越多，所以有关买房子的事情在平时生活中也都是能够遇得到的，只不过有关房子的性质不同，在进行出售的时候，自然也是有着不同的要求，比如说房子40年的房龄了很难再出售了，对于40年房龄卖不出去怎么办和怎么判断二手房真实房龄？下面为你做出一些建议。
40年房龄卖不出去怎么办
房龄40年的房子卖不掉，主要原因是因为房子过于陈旧，另外客户考虑到安全问题，所以很容易选择放弃购买房龄40年的房子。所以卖家首先应该做的是重新装修一新房子，费用无需花费多少，主要让买家感觉焕然一新即可。
另外对于安全问题，应该对于存在安全隐患的地方进行整修，并且告诉顾客，这房子非常安全，是值得购买！最后可以跟中介洽谈合适价格，以便尽快出售。毕竟中介比我们一般雇主拥有专业房产知识，只要房子问题不大，迟早会出售的。
怎么判断二手房真实房龄
1、看产权证上的日期
产权证上的日期其实只是反映出房屋的所有权人实际取得物业产权的日期，要是碰到已经转手两次三次的二手房，那么购房者最后看到产权证上记载的发证日期，可能会远远超出房子实际建成时间。
2、实地考察
购房者在购买二手房时，要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的，如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代，切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。
3、观察装修
如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色，款式来进行判断。
有关40年房龄卖不出去怎么办？怎么判断二手房真实房龄？上面已经给您做出了相关解答，其实房子的出售和房龄也是有着很大的关系，一般房龄越高，那么距离房屋产权到期就会比较近，自然也就不好卖了，而有关二手房子房龄的问题是应该要考虑一下房子产权证上面的日期或者是实地进行考察等等。
