在不少业主的眼里，小区物业的存在，就是相当于恶霸的存在，因为“物业完全就是只拿钱不办事，真可恶。”随着楼市成交量的不断上升，物业与业主的纠纷问题也越来越多，究其原因主要在于现在的物业服务实在太差了，让业主们难以忍受，因此不管你有没有买房经验，在买房时，都要注意判断物业服务的好坏，以免影响自己的居住舒适度，下面教你如何判断物业服务的好坏。
一、物业费收取情况
对于物业费的收取，一般来说国家是没有具体的规格，是因地方和小区的不同而不同的，但也是有着相应的收取标准，任何物业都不得擅自提高物业费，或者提前收取物业费。如果小区物业费收取不合理，或者明显超过相应的标准，那么该小区的物业服务可见一斑。
二、陌生人进出情况
如果你想判断一个小区物业服务是否好，那么就可以观察一下小区的门口。在通常情况下，小区物业是绝不会允许陌生人随意出入的，只有持卡的业主才能自由出入，如果有陌生人要进入小区办事，那么小区物业往往都会对陌生人进行盘查，并让其留下身份信息。
三、停水停电情况
在实际生活中，你是否会遇到了小区物业随便给业主停水停电的情况？比如，当业主未及时缴纳物业费时，有些物业就会以停水停电的方式来催促业主赶紧交物业费，但是，实际上物业只有代收水电费的责任，并没有停水停电的权利。
这也就是说，哪怕是业主拒交物业费了，小区物业也是没有权力停业主水电的，因此如果你发现小区存在停水停电的情况，那么该小区的物业服务也不会怎么好。
四、小区绿化情况
现在人们买房都注重小区绿化情况，毕竟，绿化能够给人带来更好的心情，而且绿化还可以净化空气。因此，好的物业往往都会十分重视小区的绿化，就比如小区草坪是否及时修剪，绿化面积是否足够大，如果小区的绿化环境很差，到处都是垃圾，那么换谁住着都不会幸福的。
五、小区安保情况
在买房时，一定要考虑小区的安保情况，要知道，这可关乎到你的人身安全。一般来说，物业不仅要保证小区的环境，还要做好小区的安保工作，如果一个小区天天丢东西，那么这个小区的物业肯定不合格。在这样的小区里，你每天都要为钱财安全而担心，还怎么安心居住呢？
以上就是本文的全部内容了。其实，在买房时，各位购房者也应该将小区物业这个因素列为主要因素，因为如果物业服务不好，那么相信许多购房者都会直接放弃的，所以，各位购房者在判断物业服务好不好时，那么不妨从以上这5个方面下手，会帮你挑选到一个好物业的。
