不管是购买新房还是二手房，现在都是可以通过贷款的方式购买的，只不过在办理贷款手续之前，购房者还需要先确定一下房子是否符合贷款银行的要求，如果是不满足银行条件的房子还是会被银行拒贷，或者是降低贷款额度，这样距离购房者预想的购房预算差别就大了，今天小编就来讲讲，影响二手房贷款额度的因素有哪些呢？
1、个人因素
影响二手房贷款的因素分为多个方面，比如说购房者自己，如果购房者自己的工作收入不是很稳定，那么银行就会认为购房者的还款能力不是很好，为了降低贷款的风险，就会降低贷款额度甚至是拒贷了。另外还有一种情况，借款人的个人信用等级也是申请银行贷款的一大考核标准，个人款是借款人凭个人信用申请的贷款，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将遭拒。
2、房子的因素
购买新房申请贷款跟购买二手房申请贷款是不一样的，二手房本身的情况也跟新房存在很大的差别，所以二手房本身也会存在一些影响贷款额度的因素，一般来说，二手房房龄的大小也会影响到贷款的额度，二手房房龄不能超过二十年，如果购房者选择了超过20年房龄的二手房的话，房子空间不大，变现能力也差，那么银行也会慎重考虑放贷或者是降低贷款额度了。
3、政策因素
银行发放贷款也是要遵守相关的政策的，不是银行想要放贷或者是拒绝放贷就可以了的，比如说政策规定购买二手房首付款需要多少比例，那么比较低的首付比例的情况下，购房者需要申请的贷款额度就高一些。而如果当前政策规定的是购买二手房需要提高首付比例的话，那么购房者就需要多准备首付款来购买二手房，所需的贷款额度就相应要降低了。
4、贷款银行影响
不同的贷款银行有各自的贷款规定，在有些银行申请贷款，购房者可能不符合贷款条件，但是有些银行又是支持贷款的，所以选择贷款机构也是非常重要的。因为各商业银行的要求不大一样，贷款购买二手房的话，购房者在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。
现在的房价比较高，想要买房子的话，那么大部分的工薪家庭就只能通过贷款的方式购买了，所以平时大家还需要多注意一下自己的个人征信，千万不要到了买房子的时候，因为征信问题申请不到贷款，以上就是关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的介绍了。
