购买二手房的话相对于新房确实要复杂很多，所以有很多朋友在面临购买新房和二手房的选择时都会非常纠结，购买新房的话多数情况下只能选期房，但是买了房子之后要等待很长的时间才能接房，急于买房入住的朋友就会选择购买二手房，购买二手房查询房龄是非常关键的，今天小编就来讲讲，二手房如何查询房龄？为什么不建议买房龄大的二手房呢？
二手房如何查询房龄？
在对二手房的房龄进行查询之前，购房者首先要知道二手房的房龄是如何计算的，很多人以为二手房的房龄是根据房产证下发的时间来计算的，其实二手房房龄的准确计算方式应该是从开发商拿地的时间开始计算。如果购房者要查询二手房的房龄的话，最好是跟卖家一起去房管部门查询开发商的拿地时间，然后用今年的年份来减去开发商拿地年份就是二手房的房龄了。
为什么不建议买房龄大的二手房？
1、可能被拒贷
由于现在的房价比较高，不管是购买新房还是二手房，购买一套房子都是需要花上上百万的费用的，所以很多购房者都是贷款购买的房子。而如果是贷款购买二手房的话，银行在审批贷款的时候，对二手房的房龄也是有严格要求的。比如说有些银行会直接拒绝超过30年房龄的二手房申请贷款，那么购房者要购买这类房子，就只能通过全款的方式来购买了。
2、首付高
对于房龄大的二手房，即使银行接受了这类二手房贷款申请，银行给出的贷款额度也不会太高，并且这类房龄比较大的二手房评估值比较低，这样购房者在支付首付款的时候就需要多准备一些资金了。
3、质量没有保障
房龄大的二手房，由于其修建的年份比较早，并且经过长时间的居住，房屋被损坏的也会更严重一些，所以很多房龄比较大的二手房房屋质量都是没有保障的。并且这类房子的剩余产权年限也会比较低，再经过几年时间的居住，很有可能会成为危房。
4、维修成本高
这类房龄比较大的二手房，在很多地方都可能会出现磨损，即使你购买房子的时候没有发现，在居住于一段时间之后也会发现问题。一旦发现房屋质量问题，你就需要对房屋进行维修，这样以来常年累计的计算下来的话维修费用也不少。
有些朋友购买房龄比较大的二手房，是觉得这类房子拆迁潜力比较大，如果是因为这类原因购买房龄比较大的二手房，那就一定要注意该房子目前是否已经划入拆迁范围了，如果已经划入拆迁范围，则是不可以进行交易的，以上就是关于如何查询二手房房龄，以及为什么不建议购买房龄大的二手房的介绍了。
