现在的二手房交易越来越多了，但是对于没有购买过房子的朋友来说，购买二手房的风险可是非常大的，所以大家在决定购买二手房直前，一定要了解清楚二手房交易的基本注意事项，尽量提前做好准备，房产交易过程中才能减少遇到问题的几率，购买二手房一定要看房龄，今天小编就来讲讲，二手房的房龄有多重要？看过这几点就知道了！
1、贷款难
购买二手房还是尽量不要选房龄太大的二手房，大家都知道，现在的房价不低，就算是购买二手房也是要通过贷款的方式购买的多。而房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，因为银行会根据二手房的房龄来审批贷款，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。比如说有些二手房的房龄已经有30年了，所剩的产权年限已经不多了，即便是愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
2、存在安全隐患
房子也是有一定的寿命的，二手房的房龄比较大的话，说明房子建造比较久了，使用的时间越长，存在的安全隐患就越多。二手房只要经过一段时间的居住，肯定都会存在一定程度的损耗，可能需要维修，特别是厨房厕所等，如果购房者没有注意到这些问题，没有及时维修的话，就可能会存在安全隐患。
3、增长空间小
房子作为固定资产，是有一定的价值的，并且现在的房价一直在不断的上涨，很多人买房子都会看一下房子的增长空间，而二手房的房龄会影响到房子的增长空间。房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，虽然说很多二手房所处的地段比较好，但是老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。
4、居住体验差
二手房房龄比较大的话，就要算作是老房子一类了，老房子跟新房子的居住条件是没法比的，现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化，也更符合现在购房者的要求。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
二手房的房龄对于购房者来说产生的影响非常的多，二手房的房价也不低，购房者在选择购买二手房的时候就一定要注意到二手房房龄的大小，也要知道如何去计算二手房的房龄，避免购买房龄过大的二手房，以上就是关于二手房房龄有多重要的介绍了。
