很多购房者都会选择贷款买房。办理贷款时很有可能会遇到申请到的房贷太少的问题，这是因为银行的房贷额度与很多因素有关，其中既有国家政策因素也有购房者自身因素。那么能申请到的房贷太少了怎么办？这几招你试过没？
一、为什么申请到的房贷太少了？
1、购房者自身原因
银行会采取这样子机制来挑选购房者：个人征信有严重逾期的人，拒贷；个人征信有轻微逾期的人提高首付比例，或上浮贷款利率；征信白户排在有普通征信数据的人后面；征信数据没有什么问题的，要排在有资产的人后面。另外购房者自身的还贷能力也影响着贷款额度的多少，“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。所以，如果购房者的收入证明不能体现出购房者的月收入在房贷月供的2倍以上可贷额度自然减少。
2、政策原因
国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是要各种地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限购及限贷政策常常都不一样，有的地方限购一套，有的刚限购两套。有的最高贷款额度是50万，而有的只能贷到30万。
3、房龄问题
房屋也是有年龄的，以70年产权为限。房龄越老的房子越难在银行拿到房贷。因为，银行在审核房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的房子所能贷款的金额比较少，甚至直接被银行拒贷。
二、申请到的房贷太少怎么办？
1、申请组合贷款
有的购房者优先选择的是公积金贷款，但公积金贷款的额度相较于商贷来说更低。如果你的公积金贷款额度不够，那不妨申请组合贷款，即同时使用商业贷款与公积金贷款，这样不仅可以节约购房成本，贷款额度也比较高。
2、申请共同贷款
也许你一个人的月收入会比较低，从而导致房贷额度很低。但如果你已经结婚了，那么不妨试试夫妻共同申贷，这样就可以提高贷款额度了，也就解决了房贷额度不够的问题了。
3、保持征信良好
如果你的个人征信存在不良记录，那么银行轻则会降低你的房贷额度，重则会直接拒贷。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，就比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。
4、换一家银行
不同的银行往往有着不一样的申贷标准，如果你在一家银行房贷额度较低，那么不妨换一家审核相对宽松的银行，也许你就可以获得高额度房贷了。
5、放弃高龄二手房
二手房的房龄也会影响贷款额度，一般来说，房龄越短，越容易获得房贷，且贷款额度较高。所以，在买二手房时，购房者不妨放弃那些高龄二手房，选择一些房龄相对较小的二手房，这样就可以提高贷款额度了。
