1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
3、接下来就是“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
什么是楼盘认筹
楼盘认筹指的是房产开发商在楼盘正式销售之前，通过一系列营销方式吸引有购房意向的人群，让他们享有优先选房、抽奖送车位、享受开盘价格等等实惠，同时向售楼方支付诚意认筹金。认筹金通常情况下少则几千元，多则几万元不等，如果购房者没有选中理想的房子，开发商将会把诚意认筹金如数退还给购房人。
楼盘认筹的陷阱
1、“认筹”楼盘大多没有预售许可证
搞“认筹”的楼盘几乎都有共同特征――没取得《预售许可证》。
2、变相占用消费者资金
取得“认筹”资格时，消费者被要交纳一笔“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
3、排队之“谜”
所有楼盘在“认筹”时都要排队，甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
4、故意控制房号
知情人透露：不少开发商在“认筹”时，有些楼盘只放出1/3的房屋，售完后就对外声称“全部售完”，故意制造销售的假象。消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，发现有人愿意转手，但价格自然高了很多。”专家说，“是开发商在当中做的手脚。”
5、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
“认筹”一般有折扣。部分楼盘以折扣2至3个百分点等方式吸引消费者。专业人士指出：这种完全是虚幻。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不公布售价，“认筹”人数超过预期，开发商将立即提价。如此一来，所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
