现如今买房已经成了新一代年轻人的一大压力，市场上房价呈现出不断上升的趋势，比较有远见的投资家近几年在房地产投资上可谓捞了一大桶金，房子还是越早买越好，因此很多人都选择了贷款买房，那么了解房贷是怎么还款的是很有必要的，小编在今天的文章中将和大家一起分享房贷是怎样还款的相关知识，同时还将给你们介绍房贷怎样还款最划算，快来和小编一起学习吧！
房贷是怎么还款的？
1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
房贷怎么还款最划算？
1、现在有一种比较流行的说法，那就是说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
2、不过目前具小编所知，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
3、咱们可以算一下，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。
小编相信通过以上我们一起学习以后，你们一定对房贷是怎么还款的以及房贷怎么还款最划算有了一定的了解，掌握房贷还款知识，学会最划算的还款方式，我们就能为自己减轻一点压力。小编在此衷心希望你们能够以最轻的压力、以最划算的还款方式尽快圆了自己的买房梦，希望上文小编介绍的知识可以帮助到你们！
