收入证明作为证明贷款人具备还款能力的重要重要证据,在办理组合贷款时是必不能少的重要材料之一,也是让许多购房者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,为什么一张小小的证明这么难开呢?具体来说有以下几个方面的现象:
现象之一:购房者想通过组合贷款的方式买房,但单位或公司不能出具2倍于月供的收入证明,而夫妻双方实际的收入证明合起来可以达到2倍于月供,这种情况如何开?
只需要有结婚证,证明是夫妻关系,就可以算两人的总收入,一个人是主贷人,一个的是从贷人就可以。开出来的收入证明差不多是你每个月还贷的双倍。
现象之二:购房者没有结婚,平常的工资收入又不高,但父母具备还款能力,月供没有问题,如果想办理组合贷款买房,是否可以?
可以只开自己的收入证明,做主贷,没结婚的话,父母在不上产证的情况下,给你做参贷,然后提供她们的银行流水,好能找人开个工作证明,然后再加上你自己的银行流水,就可以了。或者可以贷款申请长年限三十年,那样的话收入证明就可以开低些了,因为一般还款一年后,都是可以提前还款的,所以只要有还款能力就可以了。
现象之三:购房者工资收入打不到月供的两倍,如果想办理组合贷款买房,怎么办?
首先,不能开虚假证明,银行要查流水的。解决办法:1.开一个和你工作性质相关的兼职证明,中介可以帮着办;2.组合贷款如果一个人的公积金缴存够贷公积金那部分贷款走一个人的就可以;3.收入证明只是银行核查您有没有偿还能力的凭证;4.一般银行都是电话核查,问题不大。
现象之四:部分购房者不知道组合贷款中的收入证明是依据组合贷款每月的还款金额开,还是按照公积金和商业贷款的还款金额分别开具?还是公积金贷款可以不开收入证明?
当然是按公积金和商业贷款的总额为依据开具收入证明。比如说,如果按照公积金20万+商贷16万的比例购房,,贷20年,每月还款额约为2300元,收入证明就不能低于5000元。
组合贷款收入证明要实事求是,不能欺骗银行,必须具有真实性,另一方面,这只是购房者还款能力的证明材料,关键是每个月要确保能及时还款。
附件:
工资收入证明
建设银行:
兹证明_____________系我单位(正式、临时、合同)员工,并且该员工:
1、现担任职务:_____________
2、职称:_____________
3、高学历:_____________
4、已在我单位工作_____________年
5、已与我单位签订_____________年劳动合同,期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;
6、月均收入总计人民币_____________元,其中工资收入为人民币_____________元,其他收入为人民币_____________元。
人事劳资部门联系电话:_____________
人事劳资部门联系人:_____________
我单位保证上述填写内容是真实的。
单位公章或人事劳资部门章
_____年_____月_____日
