房屋贷款合同，对于贷款买房的人而言，其实是不陌生的。总而言之，相信有过买房经验的人都知道，在面签时，银行的信贷员会让贷款购房者签订房屋贷款合同。贷款合同上有“还款方式”、“贷款利率”、“罚息”、“提前还款”等相关条款，此外，自己的贷款利率到底受哪些因素的影响，在房屋贷款合同上也有说得很清楚，那么，假如央行加息，购房者你下一年的月供会不会变？
一、假如央行加息，月供的变化要看贷款合同
也许有很多朋友都会产生这样的疑惑，如果央行加息了，那么会不会对自己的月供产生影响？一般来说，如果遇到央行调整基准利率，放贷银行对贷款利率的处理方式一般分为2种（但不限于这2种方式）：第1种是贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息。
那么第2种是什么呢？现在小编就来给各位贷款人来说说：第2种就是贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。
当然了，为了让小编的讲解更好生动有趣易懂，小编觉得，还是举个例子来说明一下吧：小A于2017年商业贷款买房，2017五年以上商贷基准利率是4.9％，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9％。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。
二、贷款利率调整后，利率折扣优惠会被取消吗？
这也是不少朋友会担忧的问题，因为这些利率折扣优惠实在是可省不少钱。其实，在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85等利率折扣优惠。那么，如果放贷银行的贷款利率调整，这些折扣优惠会被取消吗？这要根据贷款买房者的贷款合同来定。
也就是说，如果贷款者你在贷款合同里有过相关约定的话，那么就依约定来做。举个例子，小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么小A当年的商贷利率就是4.9％X85％＝4.165％。
此时，放贷银行的贷款利率调整了，那么这些折扣优惠会取消吗？如果小A和放贷银行签订的贷款合同是这样说的，“贷款人可以每年重新评估给与借款人的利率优惠，根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给与借款人的利率优惠”。
相信大家也从上面的内容中看到了，小A在贷款合同里有与银行约定过，因此，小A可以自行决定是否取消利率折扣优惠。即大部分银行保留了自己调整优惠折扣的权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。因此在贷款购房者签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。
以上就是本文的全部内容了。一般来说，贷款买房都是不少购房者的买房首选之一，因为毕竟没有钱全款买房啊，而月供往往会关系到贷款人日后的经济，因此，小编可以告诉大家：假如央行加息，那么你的月供是否会变化，那么就要看贷款合同了。
