对贷款的办理很多的朋友们其实并不太了解，如果要办理贷款的话，大家还是要注意一下具体的手续，有很多的朋友们不清楚土地证和房产证办理贷款的具体步骤建议大家在买房子之前可以咨询一下当地的金融部门，那么有土地证房产证可以贷款吗？只有房产证没有土地证可以贷款吗？我们来了解一下具体的细节吧。
有土地证房产证可以贷款吗？
看你的房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限旦窢测喝爻估诧台超郡制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。
贷款的话就是你先要拿房产证和土地证去银行（个贷部），一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。
只有房产证没有土地证可以贷款吗？
严格的说房产应该拥有两证即房产证和土地证但是在实际中一些由于特殊情况只具有产权证房产证的商品房也是可以办理贷款的这要视情况而定。
1、按照贷款规定所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
3、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
对贷款的办理大家一定要注意一下具体的细节问题，建议大家在买房子之前可以咨询一下当地的开发商和相关的金融部门，以上就是关于有土地证房产证可以贷款吗和只有房产证没有土地证可以贷款吗的相关介绍，在房屋买卖这件事情上，大家一定要注意具体的流程。
