房贷是现在银行的主推贷款方式之一，现在大多数的朋友都会到银行申请买房贷款，贷款的金额一般都比较高，贷款的年限大多数都是20到30年左右，每个银行会根据实际情况来确定房贷利息。我们在贷款买房之前，要懂得房贷利息的计算方式，这样才能知道贷款买房的利息。接下来，我们一起来了解下房贷利息计算方法是什么？提前还清房贷要缴纳利息吗？
房贷利息计算方法是什么？
倘若在银行办理住房贷款100万元，贷款期限是30年，贷款利率用基准利率1．1倍（5．39％）计算。
1、等额本息还款法，是大部分购房者使用的还款方式，贷款人每个月还款的金额都是相同的，能够合理的安排还款资金，使用房贷计算器计算以上例子，每个月需要还款的金额是5609．07元，要还款的利息总额是1019264．23元，还款本息总额是2019264．23元。
2、等额本金还款法，是房贷还款的另一方式，贷款人前期还款的压力会比较大，还款金额逐月降低，适合工资较高的购房者，还款利息总额要低于等额本金，使用房贷计算器得出，首月还款金额是7269．44元，第二个月是7256．97元，第三个月是7244．49元……最后一个月是2790．25元，每月减少12．47元，还款利息总额是810745．83，还款本息总额是1810745．83，比等额本金少还20万元左右。
提前还清房贷要缴纳利息吗？
购房时间长，产生的利息也会比较高，当有充足的资金时可以选择提前部分还款或者提前还清房贷，现在提前还款都不会收取利息，但是会收取还款金额1％的手续费，还款金额越大，收取的手续费也会越高。
一般来说，提前还贷款需要提前一个月通知到贷款银行，部分银行要提前三个月，想要提前还款一定要提前咨询客服，了解到提前还款的流程，提前预约。
假若在银行办理了100万元的贷款，已经还款的本金有20万元以及20万元产生的利息，那么就还剩下80万元和还未产生的利息。一次性提前还清就需要收取8千4万元的手续费。
房贷利息计算方法是什么？房贷是我们每个月都要还的一部分，房贷只是减轻我们当时买房的压力，不过房贷利息确实一笔不少的费用，所以想要买房之前，就要计算出房贷利息。提前还清房贷要缴纳利息吗？提前还清房贷也是要缴纳一定的利息，不过具体的还是要根据贷款的形式来说，不能一概而论。
