购房压力和贷款额度是互相联系的，所以，为了减轻购房压力，在申请贷款时，相信很多朋友都希望可以获得更高的贷款额度，特别是购买二手房的人群，因为二手房后期需要付的费用太多了，然而，贷款额度的高低与许多细节因素是紧密相关的，那么，影响二手房贷款额度的因素有哪些？今天就来和大家聊一聊。
一、负债比例
“花着明天的钱，过今天的日子”，现在贷款越来越方便，信用卡、花呗、白条、微粒贷、各种网贷，不知不觉有的人负债也在滚雪球。但每个人的偿还能力都是有限的，所以信贷额度也是有限的。
所以，大家在剁手的同时还是要多理智的。在申请房贷时，每家银行或金融机构都会在你递交申请时，第一时间查询你的负债，如果负债被其他金融机构占用太多，结果就是要么不批，要么额度也很低。
二、信用情况
事实上，贷款买房肯定是要被查询个人征信了，而个人征信记录的好坏也会影响贷款额度的高低。白户没有记录而无法判断，所以在这种情况下也是不利于房贷的申请，一般来说初次申请额度也不会太高；信用记录良好的授信额度自然高于经常逾期、严重逾期的。
还有，很多人喜欢有事没事地就查询自己的的个人征信，这是一个大忌。硬查询次数太多，审批人员会认为你比较缺钱而到处借贷，给你的额度自然也会降低。
三、资产证明
也就是说，你名下有多少资产？一般来说，在申请贷款时，信贷经理都会问你名下有没有房产和车子，即便无需抵押，这也是影响你贷款额度的重要因素之一。
如果你有房产和车产，那么建议可提交资料上去，因为房产和车产在一定程度上也代表着你的购买能力和偿还能力。如果银行和金融机构了解到你名下有如此多的固定资产，肯定会主动给你提额。
四、工作单位性质
对于贷款人的工作职业，在银行那里也有等级划分，一般而言，如果你是公务员、企事业单位、世界500强或上市公司、或者医生、律师、企业高管等优良职业，这类客户尤其受到银行和金融机构的青睐。
因为在贷款银行看来，这些人不仅收入比较高，相对来说职业发展稳定，在贷款时通常会受到特殊优待，除了更多的优惠，还有更高的额度。
以上就是本文的全部内容了。由上述可见，二手房贷款额度是根据客户的综合资质来判定的，所谓万丈高楼平地起，努力还是靠自己，所以，广大购房者们要记住了，维护好个人征信记录，理性负债，合理的规划，在需要资金周转时，才能顺利拿到理想的信贷额度和利息。
