买卖房子时一不注意，就有可能满心欢喜签的合同被认定无效了，不仅很可能影响利益，而且重新签也非常麻烦。这是为什么呢？其实原因在于你在进行二手房签约时都检查过合同签约人是否合法了吗？因为合同签约人是需是合法的，房屋共同产权人要到齐一同完成签约，不能到场的需提供委托书，委托他人签约。
一、什么是完全民事能力人？
合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体，具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。
据《民法通则》，判断是否为完全民事能力人有以下两个标准：
1、18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；
2、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
二、什么才是合法签约人？
1、如果是已婚人士，在进行二手房买卖签约的时候，还需要提供配偶同意出售证明，配偶需要签署《相关权利人同意出售证明》，如果你的另一半不能到场，需要在第一时间补签《相关权利人同意出售证明》。
如果是继承的房子，产权人较多的情况，出售房屋时，所有的继承人都应到场签约。无法到场的需要委托他人代为办理，受委托人在接受办理时需要带上一系列的证明材料包括：
（1）交易中心模板的委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）
（2）委托人身份证原件
（3）受托人身份证原件
（4）过户回执单原件
（5）银行卡（缴纳税费）
2、法定监护人，法定监护人签约还需要提供监护公正，如果法定监护人是父母，则需要提供所有权人与代理人在同一个户口本上证明原件。
3、受托人（提供手写委托书或者公正委托书以及受托人身份证原件）。
4、持有效司法文书（裁决书、判决书）享有权利的人。
三、谁不能签合同？
1、无民事行为能力人（不满10周岁未成年人、精神病患者）
2、限制民事行为能力人（10周岁以上未成年人、不能完全辨认自己行为的精神病患者）
注：由重大疾病引起的，如中风或者严重脑部疾病患者，可以理解为限制民事行为能力人，但是需要通过相关专业机构鉴定，出具证明。
四、限制民事行为能力人签合同有效吗？
限制民事行为能力人签订的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。追认是指被代理人作出的使无权代理行为的效力被认可为自己的意思表示，确认该行为只是对自己具有约束力的一种补全措施。这种追认是一种单方意思表示，无须合同的相对人同意即可发生效力。
综上，就是本文的全部内容了。签合同本是保障双方利益的有效行为，但一不留意可能导致合同无效，提醒大家在房屋交易签合同中多留心眼，避免造成不必要的麻烦。
