买二手房的时候，如果双方已经签约了，那购房者这方要是单方面违约的话，就需要按照合同支付相关金额的违约金。但是，如果开发商方面出现问题的原因之下，网友才决定不想买的情况下，相对来说简单一些。那么，二手房签了合同买房不想买了怎么办？二手房签约需要注意什么？
二手房签了合同买房不想买了怎么办
这种情况，一般首先要根据不同开发商来看，一般来说大型开发商相对而言比较好解决一些，而至于小开发商，自然不会那么轻易同意你的解约申请了！而且还要根据楼盘情况来看，比如说签订购房合同的楼盘未能取得预售许可证就开始对外销售，这种情况合同无效，自然你可以解除合同并且还可以追回定金，更甚还可以追究开发商的责任。
而如果开发商没有任何问题，那自然就属于购房者个人违约，要根据购房合同中的违约条款来进行处理，赔偿违约金而且定金也不可能给退。也就是说定金拿不回的同时还要支付违约金。
二手房签约需要注意什么
1、谈好清楚主要事项。在二手房销售进程中，购房者必定要对主要事项书面谈好。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交代过程，交代过程清晰是区分职责的主要。在二手房销售中，这类争执常常会发生，故在合同中有必要要谈好清楚，避免在交代房子时出现争执。
2、清晰谈好付款方法。付款方法一般分为两边自行销售或中介组织代收、代付，假如托付中介组织代收、代付能够恰当防止危险。现在实践中，购房款一般分为三笔付出，定金之外，还有首付款和尾款，每笔金钱的付出条件和付出过程都应该清晰、具体。
3、慎重对待“阴阳合同”。在二手房的销售中，你可能会面对要签署“阴阳合同”的状况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是暗里里谈好的合同，这份合同并不提交给房地产交易中心;另一种是正式的商品房销售合同，是要提交给房地产交易中心的合同，准则上，只需这份合同才是真实政策效能的。
以上就是关于二手房签了合同买房不想买了怎么办和二手房签约需要注意什么的介绍了，再买二手房的时候，还是建议网友一定要看好合同，各方面细则都明确以后，在签约。如果出现不想买的情况，个人原因的话，除了赔偿违约金，也会有一定的损失。这些问题购房者要格外注意的。
