最近，小编的朋友小A在购房过程中产生了购房纠纷：原本小A看好一套房子，交了诚意金并签订了认购书，后来，由于个人原因，小A不想买房了，于是就想取消认购，他要求开发商退回几万元诚意金，但却遭到对方拒绝。因为一纸认购书，把缴纳的诚意金转为房款定金，她不仅没买到房子，还损失了几万元钱，而她眼睁睁看着自己辛苦挣来的钱打了水漂，却无能为力。
其实，小编虽很同情朋友小A，但就款项就适用定金罚则来看：给付定金一方如果不履行合同约定，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行合同约定，需向另一方双倍返还定金。
也就是说，因为在签订合同时，定金必须以书面形式进行约定才有法律效力，因此，小A是无权要求对方返还定金的。那么，到底该如何签订认购书，才能防止自己遇到小A一样的事情呢？
一、审查开发商是否具备销售条件
在购房者你签订房屋认购书之前，一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说，若是没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也是不会受法律保护的。
当然了，在实际生活中，很可能有的开发商会故意隐瞒没有预售许可证的事实。如果经查实，那么开发商是要承担缔约过失责任的，并退还购房者交付的定金、利息。
二、规避受牵制条款
在购房者签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。其实，此条款由于没有区分不同情况下的过错方，就一下子直接认定是购房者的错误，并且还说明了不退还定金，这明显是非常不合理的。
因此，各位购房者请注意：最好用市建委制定的认购协议书示范文本。或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下，购房者有权要求终止协议。
三、不使用模糊概念
一般来说，在签订认购书时，购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。也就是说，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼，那么，在这种情况下，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。
四、格式条款进行认真审查
对于房屋认购书里的格式条款，各位购房者一定要认真审查，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定，一定要特别注意。另外，最重要的是别把认购协议书和房屋买卖合同等同，因为，这两者的法律意义是不一样的。
五、注意认购书中权利义务的对等性
在原则上来说，认购书是一定要保持对双方平等互利的原则的。然而，在大部分情况下，购房者与开发商签订的认购书，都是由开发商单方面提供的，这样一来，对购房者来说，就会限制较多。
例如，认购中“价格或者房号保留10天“，这句话应该是指开发商的单方保留。但，有的开发商就会偷换概念，将这句的意思改为：保留购房者10天内交钱购房的权利。
