房子是我们一生中购买得最昂贵的商品，因此很多购房者在购买房屋时会格外小心谨慎，很多人奋斗一生可能才买得起一套房，而买房的流程也是非常复杂的，有些卖家会要求购房者缴纳一定的定金，否则就会把房屋卖给其他购房者，那么买房子交定金注意什么？买房子交定金要交多少？
买房子交定金注意什么
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。
买房子交定金要交多少
1、购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
3、因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
以上就是小编为大家介绍的，关于买房子交定金注意什么？买房子交定金要交多少的全部内容，虽然定金并不具有强制性，购房者在买房的过程中也可以不必缴纳定金，但是有些卖家会暗示购房者，如果不缴纳定金的话，该房屋就不会给购房者留着，也可能会被其他人捷足先登，有些购房者怕房屋被别人买走都会缴纳定金。
