现在想要买房子可不是一件容易的事情，如果购房者想要买房的话，在选择房屋的时候可能会犹豫不定。在房产市场中，有一种这样的房子存在，它比同小区其他房子便宜，购房者既可以享受高房价小区的环境，有能以比较低的价格来购买，这种房子就是特价房，那么特价房为什么便宜？买特价房需注意什么问题？
特价房为什么便宜？
1、户型问题
很多特价房都是户型存在问题的房屋，这是特价房比较常见的问题，对于购房者来说很重要，如果是拐角过多、朝向不好、边角户型，购房者最好不要购买。有些开发商会把一些买不出去的户型作为特价房出售，比如说厨房偏小、客厅开间不够户型，对于购房者来说，如果厨房、卫生间过小的话，会影响使用，过大则造成空间的浪费。所以在选购特价房的时候，购房者要注意看看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何。
2、周边环境差
周边环境较差也是特价房的主要问题之一，对于这样的房屋，购房者要有自己的判断，如果是靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，购房者居住在这样的房屋里，对身体是有很大坏处的，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题。
3、房子产权有问题
在选购特价房的时候，购房者要注意房屋的产权情况，如果该特价房是商业房产的话，购房者最好不要购买，因为商业房产的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。商业房产对于购房者来说不仅产权年限比较短，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。
买特价房需注意什么问题？
1、注意合同
在购买特价房的时候，购房者要对购房合同多加注意，即便是购买特价房，在签订合同房时候也应该签订标准合同，购房者还要注意合同中的价格是否为特价房的价格，房屋的公摊有多大等问题。在签订购房合同的时候，如果合同中是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”，而且在合同中还需要注明交房时间和交房标准。
2、要学会讨价还价
虽然说是以特价出售的房屋，但是购房者在买房的时候还可以和开发商进行换家，购房者切忌不要在买房的过程中表现出很急切或者很缺钱的样子，要多挑挑该房屋的缺点，让置业顾问自己主动帮你争取更多的优惠，在此之前，不但要仔细考察楼盘品质，还要对比周边项目，做到心中有数。
以上就是关于特价房为什么便宜，以及买特价房需注意什么问题的相关内容，如果购房者想要购买特价房的话，就需要注意以上这些内容，很多购房者听到有特价房出售就不管不顾的想要购买特价房，在对比户型之后觉得还比较符合自己的喜好，而没有注意该特价房的价格是否是真特价。
