1、两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则。如果我们认定前后签订的合同都有效，没有取得合同标的物所有权的买受人就可以依据合同约定，追究存在不诚信行为的出卖人的违约责任。在这种情况下，只要双方约定了违约金，并且双方所约定的违约金不是过度高于实际损失，法院就可以予以支持。
2、一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。已经取得物权的当事人应当优先受到法律保护，也就是要贯彻“物权优于债权”的原则。未取得合同标的物所有权的当事人有权要求出卖人承担违约责任，因为其合同目的已经落空，不可能再要求出卖人履行合同，只能要求其承担违约责任。
3、买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则。其中一个买受人已经取得对标的物的占有，但未取得所有权；另一个买受人虽然支付了订金或购房款，但未占有标的物，亦未取得标的物所有权。
买房如何避免一房二卖
1、尽快完成交易，交付房屋全部功能。因为房屋的使用功能具有排他性，所以，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人，其他人无权再使用该房屋。如果卖方同时与多方签订正式的房屋买卖合同，众多买方中仍然是只能有一人获得该房屋的使用功能。
2、提高定金支付比例。对于房屋交易来说，提高付款额度是一件利弊共存的事情，利处在于，提前支付较高的房款，可以稳定房主的心，更加顺利而负责的完成房屋交易。弊端在于一旦发生什么风险，损失也不小。
3、进行房屋网签合同的登记。网签同样具备防止房屋一房二卖的效力。网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，有心人一查就可知道房屋的走向。同时网签之后，如果卖方想反悔，无论是涨价还是毁约卖给第三方，如果想要顺利完成房屋交易都需要注销网签记录才能进行接下来的相关事宜。
