购买二手房时，房龄是一个必须要注意的细节，房龄过大的二手房会对交易产生不良的影响。那么房龄过大究竟会产生哪些影响？房龄又该如何查询呢？下面就随小编一起来看看吧。
一、房龄过大会产生哪些影响？
1、影响土地使用年限
房龄过大最直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。
2、影响升值空间
大部分的二手房建成时间早，地理位置大多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激房价上涨，因此升值空间就变得很小。而且，因为二手房的使用时间较长，房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使涨价，购买者也不会买账的。
3、影响房屋贷款
二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。
4、影响居住成本
房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。
二、房龄该如何查询？
1、去建委查询房屋档案
去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地已经建立健全的不动产登记中心，那么可以去不动产登记中心查询。
这个方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上是没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他更加不会配合你进行查询。
2、查看房产证
产权办理的时间同样能大致判断出房龄，如果是单位房，可以由产权办理时间向前递推两到三年的时间；商品房则递推一到两年的时间。
3、看厨卫装修程度
厨卫的装修是比较难改变的，一般从厨卫的装修也比较容易判断出房屋的真实年龄，比如可以从地板的成色及款式推断出房屋的新旧程度，因为地板比较难更换。
4、询问小区其他业主、物业或中介
如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性是比较高的。
以上就是小编为大家整理的关于房龄过大会产生哪些影响和如何判断二手房真实房龄的方法，相信掌握这些信息之后，大家都能避开二手房坑人的套路，不盲目相信买房人和中介的介绍，不迷信房产证和土地使用权证。最后小编祝大家都能买到满意的二手房。
