注意！法拍房贷款跟二手房贷款不一样！
法拍房与普通二手房的贷款流程有所不同。普通二手房先过户，银行抵押妥当后再放款。而“法拍房”则是先放款，再去法院办其他手续，最后是抵押。其中还有一个阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性的担保责任，且协助办理后期手续。
法拍房虽然不支持公积金贷款，但可以做“拍卖贷”。不过，由于时间有限，申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍之前就着手操办。如果因为贷款没有及时拿到，短时间内又凑不齐全款，超过规定时限，不仅买不成房，还亏了押金。解决办法这里具体介绍“拍卖贷”的具体操作。
拍卖贷主要由银行办理，因为主要针对法拍房，所以一般放款时间会保证在法院规定的时限内。不过了解下来其实都是银行指定的第三方机构，属于代理性质。这种都需要提前预审的，最好在交拍卖保证金之前3个工作日（保险点5-10个工作日），准备好以下材料：
① 身份证
② 户口本
③ 婚姻状况证明
④ 工作收入证明
⑤ 借款人家庭资产证明
⑥ 竞买人登记信息
⑦ 拍卖公告、法拍房标的具体信息
⑧ 委托拍卖函
⑨ 办理贷款所需的其他材料一起发给银行负责拍卖贷款的部门，银行会根据情况，评估能不能贷、贷多少，给出一个预判结果。这时候确定没问题再交保证金参与竞拍。
（但是，在拍卖之前，银行也不会和你签订任何合同，以及给予任何承诺，因此也有一定风险）
正式贷款流程如下：提交贷款预审批材料申请 → 银行调查预审批 → 签订拍卖成交确认书 → 缴纳首付款 → 银行审批 → 签订贷款合同 → 落实贷款担保条件 → 银行发放贷款 → 办理房产过户 → 借款人按月还款
法拍房贷款年限：房龄+贷款年限＜40年，贷款人年龄+贷款年限＜70年；
法拍房贷款：法拍房贷款首套最高可贷70%，二套可贷40%。
