随着回迁房其实就是开发商占了民众的房子之后赔付的房子，随着城市的建设，拆迁户不断增加，如果回迁房在市场的交易也不少，但是仍然有许多人不知道回迁房的交易细节，下面我们就一起去了解一下回迁房买卖合同以及回迁房和商品房之间的区别。
迁房买卖合同
1、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为____ 平方米左右，每平方米按照______元计算。
2、上述房产的交易总价为：人民币 _______万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照______/平方米多退少补。
3、付款时间与办法：乙方自合同签订后当日一次性支付房款10万元。甲方确保在 年 月 日之前将该房产移交给乙方居住使用，乙方拿到房屋后立即支付____万元。如果 年 月 日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲方按照每月1500元支付乙方房租损失。
4、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
5、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。
6、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在4万元以内的由甲、乙方平均承担。超过4万元的，超过部分由甲方承担。
7、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
8、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
甲方（房屋共有人均要签字）：
乙方：
年 月 日
回迁房和商品房的区别
1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款，而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
2、拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
3、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定，而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。
通过上面的阅读大家是不是了解一下回迁房买卖合同以及回迁房和商品房的区别呢，回迁房相较于商品房是要便宜一些，但是回迁房相较于商品房还是有不足的地方，但是买房毕竟是一件大事，但是具体购买也是需要慎重考虑的，希望上面的能帮助到您。
