关注房产资讯的朋友都清楚，买房缴纳税费和房子的面积以及房子的套数是有关系的，一般套数越多、面积越大缴纳的税费就越高，在贷款的时候也要看房子的套数，所以很多朋友都希望自己购房时属于首套房，那如何才不算二套房？买二套房需要注意什么？不管大家是首套还是二套都要来了解一下。
如何才不算二套房
目前关于首套房和二套房的界定认房又认贷，也就是说名下有房以及还有房贷未还清的情况下，如果再要购买房子就算是二套房了，购买二套房在首付款上以及贷款利率上都会比首套房要高。常见的几种情况是，贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套；全款购买的房子，已经登记在名下，如果再购买一套房子也算是二套房。
买二套房需要注意什么
1、注意首付比例
很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式
目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意购房前准备
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
关于如何才不算二套房？买二套房需要注意什么的内容就给大家讲到这里，二套房是以家庭为单位计算的，如果自己名字没有房子，但是爱人名下有房，这种也不能算作首套房的，如果确定是购买二套房的朋友，还要注意自己的首付款金额是否足够。
