卖房免个税需要购房满五年且所卖房屋是家庭唯一住房,两者需要同时满足。满五年是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上,家庭唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有一套住房。
卖房的流程是什么
1、首先我们在卖房子的时候,一定要双方达成共识,需要签订一份购房合同。
2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更,并且要求双方有明确的责任划分。
3、双方必须要将购房合同进行公证,公证需要在公证处进行办理,办完公证之后我们要去房产局进行过户,这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证,如果有结婚证的还需要携带结婚证,携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报,这些流程下来也就说明卖房成功。
卖房需要注意哪些细节
1、假如卖房人自己没有时间带买房人看房的话,则可以把房屋托给中介公司或者是朋友亲戚等帮忙出售,不过最好是请正规的中介公司帮忙,这样中介公司就会帮助卖房人发布卖房信息,并且还会带买房人上门看房,让卖房人可以在短时间内将房子卖掉,省时、省心、省力,同时他们还会帮忙办理过户等麻烦手续。
2、当买卖双方一起协商好房屋交易价格的时候,一定要和对方签订一份正式的房屋交易买卖合同,而合同中应该约定清楚具体的交易价格、定金金额、支付时间、支付方式、交房时间、违约约定等方面,从而避免后期出现纠纷。