楼王的概念，原本内地是没有的，词汇来源是香港，原是指楼房顶层面积最大、定价最贵的户型。
一听就知道是最好的房子。但是很多人却并不知道自己的小区里面的楼王是哪一栋，就是知道也是听中介销售人员那么一说。他们说的真的是小区里面的楼王么?如果你相信了那么绝大多数是被忽悠了，接下来一位资深销售告诉大家什么是真正的楼王。
楼王
买房第一看地段，确实是如此，地段直接就决定了房子的价格。而自己买的房子在小区的哪个地段很多人都觉得无所谓了，其实小区里的楼王位置也是至关重要的。要知道一般一个楼盘小区都比较大，特别是那种一期二期等等连在一起的，从自家门口走路到小区门口都要花好几分钟。这样的距离算下来就算楼盘在地铁口，那么其实自家的房子里地铁口好几公里，买的也只是个假地铁房。
好地段楼王
小区楼王在位置上也不能临街，不然噪音问题非常严重，路边灰尘也容易沾染到屋内。靠近广场的也需要考虑下将楼王排除在外，因为广场舞的力量不容小觑，他们的噪音可不比马路上的小。同时自家这栋楼房出入口不能离汽车出入口太近，毕竟会留下一些安全隐患，而且时不时的留下一些鸣笛声，那么噪音更加让人不舒服了。
小区楼王中周围的环境也很重要，因为小区中绿化往往不会均匀，比如篮球场，健身房等等绿化要小得多。自家那栋房子周围被绿地覆盖，那才是清新舒服的空气环境。楼间距也要考虑在是否能成为楼王房的范围之中，因为楼间距不够将直接影响房子的采光，一年见不到阳关的楼王房，哪怕其他设施再好住在不见天日的房子中也享受不到楼王的感觉。
接着就是房子本身了，楼王房格局自然不能差，坐北朝南，南北通透自然是少不了的。范围内部格局要设计合理，不能有暗间，不能有突出的墙角等等，这些都是小区楼王房必须纳入筛选的必要条件之一，否则影响以后使用，与楼王身份不合。
好格局的房子
总之，小区的楼王就是要在整个小区最合理的位置，如果小区内有儿童玩耍区，那么靠近这个地方这栋楼房比较合适。里门口不能太远，离超市要近便于购物。周围环境要安静且舒适，房子设计合理等等那么这样的房子就属于这个小区的楼王了。但是如今不少销售人员几乎将小区每栋楼房都吹嘘成楼王，实际上一个小区也就那么一两栋才是真正的楼王。
面对一些所谓的楼王，购房者一定要综合考察小区的整体规划;将楼王和普通户型对比，是不是其在户型、景观、楼间距、外观、得房率等方面有优势，以避免买到名不副实的房子。
