如今房子的建筑形式越来越新颖，购房者换房的频率也是越来越快，可能因为小区的某一细节，或者家里人口增加而职业换房等等，总之现在二手房出售的很多，但是相信大家都遇到过类似这样的问题，就是说有贷款的房子怎么出售？接下来小编为大家解答下
首先要明确，贷款没有还清的情况下是不能办理更名的。如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，无法办理房屋产权更名，那么怎么样才能更名呢？
按揭买的房子需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证，由于在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间，房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才可以办理正常的房屋更名交易。
但如果说，急着用钱，贷款又没有还清，想要出售的话，则可通过押尾款方式出售。这种方式可采用买方留有尾款，等待原房主还清贷款的时候，再去办理房产更名的方式。但要特别注意的是，这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适，这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实，贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的，因此，为了减少风险，交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。
以上就是小编为大家解答的有贷款的房子怎么出售这个问题的答案，相信在对上面问题有所了解后，大家在以后置业换房时，也会更加的游刃有余了，希望此次的分享会对大家有帮助。
