房子的年龄时间越长其价格也是越低的，因为国内的产权只有70年而不是永久产权，又何况现在楼房的年限使用也是问题。
一、现状
按照相关机构的统计，中国的存量房已经超过180万亿元的规模，按照面积来算，大约是有300亿平方米存量房， 一线城市更是以存量为主。
这样一个数字，并不是一成不变的。
每年的新增土地供应和新房供应，都在源源不断的给这个“存量房”的大池，不断供应不断注水。
其实在中国，并不缺房子，房子也绝对不是稀缺品。
没有人住不起房子住不上房子，只不过，每个人自己归属的房子。
有的在北上广深有房，有的在三四线老家也有房，不过城市不同、地段不同罢了。
这其中，从当下开始倒推，超过15年以上的房子，甚至10年以上的房龄，基本就已经可以归属到老破小的行列，而随着时间的推移，在没有大量拆除的情况下。
每过一年，老破小的房子就增加一年的量。
换句话说，当下的次新房，在几年以后，也将成为老破小。
这就意味着，在未来，不仅仅没有电梯的家属院、老商品房被归类成老破小，没有用心维护、靠谱物业的电梯高层小区，从广义上来解读，一样会被归类为老破小。
你手里的新房子正在不断的变老，老破小的量正在以非常恐怖的速度增加。
二、优势
“除了没有小区环境和停车不方便，其它都挺好。
学校还不错，对口的初中差不多是成都最好的;
上班走路可到，早上经常睡到八点半才起床，不要太幸福;
如果让我重新选择，我还是会选择这里。”
老破小，环境不好、旧、破，但是故宫、博物馆里面的文物又有谁是新的呢?
地段好，配套完善
老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。
价格实惠
因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。
老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。
学区优势一般一个城市最好的教育资源，肯定都是在中心城区的。
中心城区的名校旁边，往往聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以直接享受学区资源，让孩子读书赢在起跑线上，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。
三、劣势
“经历过半夜三更起来打老鼠，粘鼠板从未断过，楼下棋牌室整天整夜狂欢嗨皮，为了抢车位大打出手。
我觉得，老破小没意思。”
虽然老破小确实有让人无法割舍的优势，但有些人仍然坚决地认为，老破小是没有未来的。
环境一般
现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多。
但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。
物业管理不到位
很多网友吐槽，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的。
还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。
装修老旧
老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决。
但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。
四、总结
环境较好的新房当然是很好的，但是很多小伙伴虽有城市梦，但是资金不足的情况下，选择一个老破小也不失是一个好的选择。先上车，再换座!比一直追着车跑来得容易得多。
