买商住两用房人的心声
房友回答(1)
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买商住两用房的人，其实原先想法可能会比较多一些，因为既可以用作商用，也可以用做住宅，听上去还是非常不错的，但是真正买过的人其实还是比较后悔的，首先商用，住宅它不像普通的住宅那样，有70年的产权它可能只有50年。
因为这种住宅它的位置可能比较靠近，闹市区或者是比较靠近马路，自然居住环境上面可能并不是特别好。另外价格方面可能还比原来的住房还要贵一些，另外水电费可能也比普通的居民用电用水要贵一些。
成先生 2022-09-01
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依据北京限购令的实施方案，北京市商住两用的房屋限购政策，除此之外，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京军队服役人与服役武家中，拥有合理《北京市工作居住证》的家中，相同），拥有本市合理临时居住证在本市没拥有住房且持续5年（含）之上在本市交纳社保或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购政策1套住房（含新创建产品住房和二手住房）；对已拥有2套及之上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及之上住房的非本市户籍居民家庭，没法给予本市合理临时居住证和持续5年（含）之上在本市交纳社保或个人所得税交纳证明材料的非本市户籍居民家庭，中止在本市向其房屋出售。
北京市商住两用公寓限购政策。北京市商住两用公寓只有以企业名义买，早已以本人名义买的人，商用房是占有购房资格的。可额外外来人员一年等待期规章制度，即异地和海外住户，须保证最少一年的缴税或社保缴费证明后才可以选购。
商住两用房的过户费肯定要比普通商品房贵很多，因为这种房子在性质上属于商务型的公寓，公寓的过户费本来就比普通住宅高一些。房子的过户费包含个人所得税，契税，印花税等，这些所有的费用加起来，确实是一笔不小的数目。如果大家想要省一些商住两用房的过户费，不妨可以把房子采用赠与的方式来过户，这样过户费就会相应的少一些。其实我个人觉得与其买商住两用房，还不如买普通的住宅，因为这种房子的产权年限只有40年或者50年。
商住两用的房子也是可以购买的，只不过这种房子的土地性质是综合用地，产权年限只有50年，所以大家在购买之前也是需要考虑清楚的，商住两用房子的产权到期之后是不能自动续期的，要想续期是需要通过当地的房管局进行申请。
像如果个人是购买刚需房，那就不适合购买商住两用房，因为这种房子是没有办法进行落户的，本身也不属于学区房，但如果个人是想要投资房子，那就可以选择商住两用房，升值空间也是比较高的。
像如果个人是购买刚需房，那就不适合购买商住两用房，因为这种房子是没有办法进行落户的，本身也不属于学区房，但如果个人是想要投资房子，那就可以选择商住两用房，升值空间也是比较高的。
商用水电的价格高出民用水电2倍，了解到这40年和50年产权的房子都是商住两用房，商住两用房的水电都是商用水电，虽然商住两用房的价格比较便宜，但是后期生活的成本价是非常高的。
如果是买房定居，个人是不推荐大家购买商住两用房的，最好是选择70年大产权的房子，70年大产权的房子用的水电都是民用水电，并且大产权的房子安全性更高一些，因为只有大产权房能办理房产证。
如果是买房定居，个人是不推荐大家购买商住两用房的，最好是选择70年大产权的房子，70年大产权的房子用的水电都是民用水电，并且大产权的房子安全性更高一些，因为只有大产权房能办理房产证。
这个还真的是不太好说呢，虽然在相关的政策当中，对于2020年商住房的说法有相应的政策讲究，但是在这个讲究里面也仅仅是提到了商住两用房的限购说辞，在未来进行展开却没有明确的说明，到底什么时候开始实施。
不过就全国其他城市对于商住房限购上的标准可以看得出来，在2020年推行的这个新政策，将来一定会落实，因为很多地方商住房都是不限购的，而北京由于地皮缺失的原因，所以才限购，现在由于房产过剩，这个政策应该是可以得到实施的。
不过就全国其他城市对于商住房限购上的标准可以看得出来，在2020年推行的这个新政策，将来一定会落实，因为很多地方商住房都是不限购的，而北京由于地皮缺失的原因，所以才限购，现在由于房产过剩，这个政策应该是可以得到实施的。
商住两用房在办理过户手续的时候，需要缴纳的税费包括以下的几项。
第1项是买房者需要缴纳的契税，契税的标准是按照1.5%统计，因为它是商住两用房，所以费用比较高。
第2项是买房者需要缴纳的印花税，一般是根据房子的总价值来计算，印花税是总房价的5‰。
第3项是买房者需要缴纳的测绘费与交易费，虽然不算特别的多，但是加起来也有几百块钱呢。
第4项是由卖房者需要缴纳相应的营业税与个人所得税，个税与营业税加起来可以达到该房总价值的6%左右。
具体还要看房子的地段，房子的升值空间和地段是有很大关系的，如果房子的地段比较好，那么升值空间也是非常大的，但如果房子的地段比较偏僻，那么房子的升值空间就会小一些。
因为毕竟是商住两用的房子，所以房子的产权年限肯定没有大产权的房子多，大部分人在购买房子的时候都会选择普通住宅，很少会选择商住两用的房子，这种类型的房子比较适合于投资，将房子出租出去，通过收取租金的方式赚取收益。
因为毕竟是商住两用的房子，所以房子的产权年限肯定没有大产权的房子多，大部分人在购买房子的时候都会选择普通住宅，很少会选择商住两用的房子，这种类型的房子比较适合于投资，将房子出租出去，通过收取租金的方式赚取收益。
天津商住两用房是可以落户的，但是想要落户天津并不是这么简单的，并不是你在天津有一套房子就可以落户的，还要达到其他的一些要求，比如说你要在天津工作满多少年，并且在天津工作有过特殊贡献，等等才能够在天津落户。
想要在天津落户，等待的时间还是比较长的，当然如果你是高技术人才，那么也是会为你加分的。直接买房子了落户不容易的。
想要在天津落户，等待的时间还是比较长的，当然如果你是高技术人才，那么也是会为你加分的。直接买房子了落户不容易的。
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