房子有抵押贷款能卖吗
房友回答(1)
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房子有抵押贷款肯定是不能对外出售的呀，现在你这个房子还没有正式成为你的个人拥有财物，所以现在对外出售是不可能的事情。
一般你这个房子全款买到手里之后，随你怎么处理都行，包括你这个房子用贷款的方式购买，也可以进行转移出售。但现在你这个房子是形成了抵押的形式，抵押给了别人，也就是说重要的证件都不在你自己手里，那你肯定是不能对外出售的。
靳女士 2022-09-01
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有购房合同不可以抵押贷款，若是按揭贷款买房的,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续;若是抵押贷款的,需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款,仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
根据《民法典》等法律的规定,不能够用购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵押贷款,就必须要求有产权证书,只有购房合同的话不能办理抵押贷款。
商住房可以做抵押贷款，但是也要根据具体的情况进行判断，因为不是所有的银行都会接受所有的商住房作为抵押贷款。同时商住房作为抵押贷款，需要走一定的流程和满足一定的条件。首先申请人需要去银行申请商住房作为抵押贷款，然后准备相关贷款的手续去银行进行面签，接着银行对商住房进行审批，审批通过后会通知申请人，并与申请人签订借款的合同并出具抵押的登记，最后银行放款到借款人的指定账户。所以在用商住房作为抵押贷款时，要了解抵押贷款的流程和基本的条件。
抵押房产证办理贷款后，经抵押权人同意能加名字。房子作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后方可办理。
全款购房合同是不能抵押贷款的。具体而言,要办理抵押贷款的话,那么必须要有房产证才可以,法律对此的规定是全款购房合同不可以作为抵押物,办理抵押贷款,既然是全款购房的话,那么尽快办理房产证,拿着房产证去银行办理贷款就可以。因此只具有购房合同的情况下,是不可以办理抵押贷款的,必须有房产证。
可以用农村的房子办理抵押贷款，但宅基地不得抵押。农村的房子抵押贷款应当以宅基地使用权登记为前提、同时取得所在的集体经济组织书面同意；抵押人应属于完全民事行为能力且无不良信用记录，并具有其他长期稳定居住场所。
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：
就目前的限购政策来说，三套房是不能够进行贷款购房的，而且很多城市已经暂停了第三套房的出售。如果所在城市可以开放第三套房的出售政策，想要购买必须是全款。判断是否是第三套住房，是以家庭为单位，无论前两套房是全款购买还是使用过抵押贷款，只要名下有住房记录以及房屋抵押贷款的记录，超过两套以上都属于第三套房屋。 针对于第三套房的认定政策，无论是住房公积金贷款还是商业贷款都计算在了范围之内，即便是夫妻双方一方婚前有房，但是无贷款，在结婚之后再次购买房产或者是用另外一方名义用公积金进行抵押贷款购房，按照现行的政策，个人名下无论房产是否已经出售，贷款是否已经还清都会是作为第三套住房不再予以贷款的发放。此外在购房之前还要参考自己是否具备有购买第三套房的资质。
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