西双塘别墅的情况好像现在受关注度还挺高的,因为整个别墅的占地面积也还挺大的,达到了11,000平方米左右,但由于他们那边的搭建情况属于违章建筑,所以早在两年前的时候,就已经被下了拆除的通知。
那么既然这个别墅属于违章建筑,而且面临的也是进一步的拆除工作,所以荒废就是在所难免的了。如果是国家允许并且按照实际规模来建造的房子,那肯定不会荒废。
一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆,国土资源管理局有权利查处违章建筑,同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知,责令修改或停止施工,但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行。执行强拆需要走的流程也比较多,需要提交相关的材料,也需要跟人民政府提出相关的申请,会有人民政府先进行现场查封,后期再由人民法院核实具体情况,实施强制拆除。
在果园盖房子应该是不至于强拆的吧,因为以前一段时间我们家才在自己家的果园里面盖了一个小房子,而且也没有属于违章建筑,所以应该不会被强拆。
其实这个房子是否会被强拆,主要的一个定性是在于有没有申请,或者是你盖的这个房子是否允许。在果园里面有一个临时的住房其实是允许的,而且你在建造这个房子的时候,可以先跟当地的上级部门做一个沟通,问问对方有没有这方面的要求,如果允许你盖房子,那就不属于违章建筑。
2008年以前建造的违章建筑物,其实都不算违建,因为要知道我们国家的城乡规划法是从2008年的1月1号开始实施的,也就是说这项政策其实是在2008年才开始实实行的,之前的建筑物都不会纳入其中。
很多人可能不知道什么才是违章建筑物,所谓的违章建筑物就是在建造的时候没有得到相关部门的批准。或者说你这个建筑物其实是没有达到相关标准的,影响了其他的人。还有就是这个建筑物在建造完了之后,其实是改变了土地本身的性质,那这种也算是违建。
其实这种说法不是特别的准确,只能说2020年以后大部分的违章建筑物是不需要拆除的,你比如说有一些违章建筑物在拆除之后可能会损害到公共利益,那么这种建筑物在2020年以后就不需要拆除了。还有一些违章建筑物可能是可以去补办手续的,在补办手续之后就成为合法建筑物了,那么这种违章建筑物在2020年以后也不需要拆除了。但这并不代表2020年以后,所有的违章建筑物都不拆除了。
违章建筑在被强行拆除时,或许也是有补偿的吧,主要得看这个违章建筑物到底是建立在什么样的情况之下。
比如按照2018年新政策下来之后,如果还是顶风作案,强行在不可允许的范围之内建造起来的建筑物,这种情况绝对是不允许的,拆除建筑没有任何商量的余地,而且不会有任何的补偿。但如果是在规划之前就已经有的房子,那就一定要给予补偿,并且这种补偿比一般的回迁房补偿还要多一些呢。
在08年前建造的房屋一般来说都是不属于违章建筑的。
首先是违章建筑的相关政策是在2018年的时候全力执行起来的,而早些年建造起来的房子大多都是属于合理的房产类型。即便真的是您的房子,当下被甄别为违章建筑,那也是在此之前已经建立好的房子,然而在新的规划当中将自己的房子规划到了新政策要求的范围之内,所以这样的情况一般在拆除的时候都会给予相应的补偿。