北京限购政策有什么规定

来源:房领地发布时间:2022-10-15

一、北京限购政策

按照最新的北京购房政策,有没有买房资格,主要看两点:户口和名下住房数量。北京户口(包括北京集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士。名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

1、出生自带买房资格但有数量限制。 对于京籍人士,出生便自带买房”钥匙“。单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。

2、外地户籍人士需满足限购条件且限购1套;获得北京买房资格时限:至少5年。具体限购条件如下:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

3、其中个税满5年可以断月不能断年,社保必须连续缴纳60个月。有北京合法有效的暂住证。购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋。

二、北京买房条件

1、社保:在北京连续缴纳社会保险满5年,补缴不算,如果因为换工作等原因,导致社保断交,哪怕只有一个月,都要断交之日后开始从头计算,这个是比较严格的。

2、个人所得税:在京连续缴纳5年的个人所得税,这个跟社保满足之一就可以。个税的完税证明,可以自带身份证,去地税局自助打印机打印,当时可取。

3、公积金:连续缴费在12月以上,并且以后也会缴费的,贷款金额视账户余额而定,缴纳公积金虽然不是购房的必须条件,但是如果可以使用公积金贷款的话,会给你省不少利息费。注意:公积金贷款只有本市可用。

4、金钱:这个也是重中之重了,北京为一线城市又是帝都,房价自然不低,虽说购买时只要付首付就可以了,但是每月房贷是笔不小的支出,要结合自身情况来选择房子的位置和面积。

5、年龄:如果不是一次性支付房款,需要贷款的话,购房人年龄需要满足18周岁以上65周岁以下,这主要考虑的是否具有完全民事行为能力和偿债能力。

6、多套房:在外地有购房记录的话,不论是以个人为单位还是以家庭为单位,都算是二套房,首付比例会上升。

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