补充协议都有什么内容?签补充协议注意啥?

来源:房领地发布时间:2022-02-12

购房者在买房的时候都会和开发商签订购房合同,但除了购房合同之外,你还一定听说过补充协议。补充协议是十分重要的一个协议,为什么这么说呢?因为根据规定,除了合同中明确写了不能更改的条款,购房者签订的补充协议其他内容和原合同内容发生矛盾的时候,会以补充协议为准。大部分的购房者签订补充协议的时候都是稀里糊涂的,其实补充协议常见的内容可不少,购房者签订的时候要注意。

补充协议中包括哪些内容?

1、办理产权证的时间

在新房交易的时候,很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定,尤其是要看好,因开发商原因导致的无法办理产权证,开发商应该承担的责任,以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决

如果你是贷款买房的购房者,一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明,一般开发商原因造成的无法办理贷款,开发商需要承担责任,而购房者原因办不了的,需要自己承担损失,购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因导致的贷款办不成,可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积

关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点,它影响着购房者的居住舒适度,因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候,实际公摊和合同约定有很大差距,可以选择退房,开发商承担违约责任。

4、装修标准

人们买精装修房都怕遇到陷阱,这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定,例如使用什么品牌的装修材料,而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题

大型的开发商有自己的物业来管理小区,小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体,有些问题是需要开发商负责的,而有些是物业公司负责的。

6、不可抗力

开发商常会用不可抗力来解释自己逾期、违约等行为,已达到逃避责任的目的,但是有些理由并非是不可抗力。因此购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。

签补充协议注意啥?

1、什么样的补充协议是有效的?

不是所有的补充协议一定有效,只有满足法律规定的才有效力的。基本要求有三点:一是行为人(购房者和开发商)具有相应的民事行为能力;是双方意思的真实表达;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

2、签订补充协议要注意什么?

签订补充协议的购房者和开发商应与主合同当事人保持一致;补充协议的形式应严格按照订立房屋买卖合同的形式;补充协议的内容与房屋买卖主合同内容不能发生矛盾,发生矛盾则根据具体内容看哪个才具有法律效力。

以上就是关于补充协议的相关知识了,在买新房的时候,大部分购房者都会和开发商签订购房协议,但是大家往往只是签字走流程,并没有认识到它的重要性。其实签订补充协议和房屋买卖合同一样重要,它们都是具有法律效力的,千万不能疏忽。

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