很多的人们都有买房子的打算，如果要买房的话，可以根据自己的经济能力来选择合适的房屋，有些人们会考虑通过贷款的方式来购买房屋，这样的话就要了解一下贷款的政策和制度，那么认房认贷是全国吗？认房认贷什么时候开始的？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识和内容。
认房认贷是全国吗？
1、认房认贷不是全国的，有的地区是只认贷不认房，但是有的地区是既认贷又认房。比如北京就是认贷又认房，这个韧带又让房主要是界定二套房。凡是不属于首套房的，都被界定为二套房，按二套房的办理，贷款政策进行。如果经核定你已经拥有两套或者是以上住房，那么是不给予办理贷款的。
2、相信大家都知道，首套房和二套房有很大区别的，比如说在贷款的利率方面，还有首付的比例方面以及税费方面都是有一定区别的。
3、如果你已经拥有了一套房，但是把这一套房子卖掉了，然后再买一套房，这样是可以享受首套房政策优惠的，但是如果你已经拥有一套房，想要买二套房，那么首付比例会比第1套房的首付比例高出很多。
认房认贷什么时候开始的？
1、认房认贷，最早的政策是在2010年5月26号提出的，而北京二套房认定标准是在2010年7月15日开始出台的。还有其他城市出台的政策时间是不一样的，比如说上海市于2016年11月开始实行的认房认贷政策。
2、银行在放贷之前是需要查询借款人的贷款记录的，所以房管部门的房屋权属系统也会查询借款人的家庭住房数量，从而来严格按照认房又认贷的界定查询你是否属于二套房标准。
3、而且银行还采取了对信息安全的加强管理，通过法律的途径来保护借款人的信息，而且也不会把借款人的隐私泄露出去，但是如果购房人提供的是虚假信息，那么银行也会通过法律来采取一些相关措施，从而个人征信也会受到影响。
以上就是关于“认房认贷是全国吗？认房认贷什么时候开始的”的相关介绍，对于贷款购买房屋的人群来讲，要多了解一些买房的相关制度和政策，要根据自己的情况来进行房屋的选购，同时也要了解一下买房方面的相关事项，做好购房的准备工作。
