现在的很多人在买房的时候经常会有关于烂尾楼或者是烂尾房的疑问，大部分人都是知道烂尾房是不能买的，但是对于什么样的房子是烂尾房以及在买房的时候怎么进行选择就不够了解，今天我们就一起看一下这个比较典型的问题，希望我们的分析可以对大家有一定的参考价值。
烂尾房是指由于项目开发商在无足够建设资金，靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售;企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求。开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
如何避免买到烂尾房
1、审查五证”是否齐全
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更加顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商含糊其词的话，一定要注意这件事情了。
2、评估开发商的实力
看开发商的资质等级:我国对于开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级最高，四级最低。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，则说明开发商的实力还是比较强的，因此出现烂尾的几率也是最低的。
3、看开发商的年报
开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在披露的企业年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。
4、尽量考虑选择现房或准现房
相对期房，购买现房或准现房是可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。
