现在的房产市面上有现房和期房的区分,顾名思义就是现房已经是即买即住状态,可以看到房子的质量,比较有保障,期房项目是还没有到交房时间,购买后需要等一段时间后才可以住进去,所以会有人担心期房有风险,怕开发商卷钱跑路、变成烂尾等风险,但是有很多人对期房不了解,想知道什么是期房,买期房需要注意哪些事项,我们来详细了解一下。
期房一般指的是开发商正在建设中的、还没有完成建设的、不可以交付给购买者使用的房屋;在中国的房价市场,一般情况下期房的价格要比现房的价格相对低一些,而且其挑选余地较大,非常受到市场购房者喜欢;但因为期房是购房者先付款后交房,所以在购买期房时涉及到的相关流程中作为消费者需要多加留意。
1、防止期房变身烂尾房。
购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力,查证他们是否具有五证。此外,还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。
2、注意房屋质量。
有一些开发商为了追求最大的利润空间,在施工过程中偷工减料,降低标准,这样给房屋留下了巨大的安全隐患。购房者在购房之前应该选择有实力,口碑好的开发商,对他们以往建造的楼盘进行全面了解,也可以上施工出亲自查看,从而了解房屋的质量。
3、防止开发商不能按时交房。
签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间,有些开发商对于交房时间只有模棱两可的时间。购房者应该要求开发商提供明确的交房时间,并且在购房合同中注明清楚。此外,还要写明逾期交房的相关赔偿问题。
4、防止公摊面积造假。
业主在收房的时候要注意公摊面积,看看实际公摊面积与合同上约定的是否一致。有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假,购房者收房的时候可以请专业人士进行测量和计算。如果发现与合同约定的不一致,可以先与开发商协商,协商不成的话可以起诉维权。
以上对什么是期房,买期房需要注意哪些事项的介绍,为大家讲解的十分清楚了,期房也是非常不错的,可以买到新的房源,只要注意四点没期房是不会存在风险的,大家还是要放心,期房也是非常不错的选择,质量是非常有保障。