现在大家买房的选择也比较多了,很多人在选择商铺还是住宅方面会有一定的犹豫,大部分人出于居住刚需选择住宅,但是商铺现在也有比较多的优势很吸引人,所以今天我们就一起看一下买住宅好还是买商铺好,希望对有需求的读者有一定的帮助。
自国家提出“住房不炒”,在全国轮涨落实后,银保监又明确提出“坚决遏制房价上涨”。两条政策之下房地产市场及房价基本也就这样了。而这也意味着房子从过去的投资品逐步变成了固定财产。那资产和财产的主要区别为资产主要追求升值和盈利,而财产主要追求的是保值。那买商铺和买住宅也就是买资产还是买固定财产的区别了。
在现存大环境下,如果你花100万来买住宅,这种时候不能用以前那种“买了就能赚”的思想来思考问题,一旦选错楼盘,贬值是一方面,还很难脱手。对于住宅价值的评定,主要五方面:市场价格、地段、物业、租金、学区。以现在价格评定未来,以物业保证社区质量,以地段确保保值,以学区实现再出售的可能。对于租金可谓锦上添花。所以关于住宅,一方面要看房子本身的价值,确保房价不会因市场波动掉下来,另一方面要看房子是否容易出手,要买容易脱手的房子,要买有租金保障的房子。
对于商铺,大家必须明确一点,商铺不是稳赚不赔,商铺价值的涨跌也有天壤之别。第一:商铺首先是位置,看客流量。记住一定是看人流量不是车流量。门口过路人多,机会就多,商铺就更有价值。第二:消费者是否容易进去,如果山路十八弯的,那你就别指望赚钱了。
所以你买商铺,一定要选哪种客户容易进来的,如果客户不进来那你的租金收益就很难涨上来。另外随着电商的发展,对实体店铺的冲击越来越大,一铺养三代的时代也过去了。所以现在商铺的回报率和灵活性都远不如前。购买商铺一定要谨慎。
总结一下:住宅和商铺是两种性质的产品,房子和房子也不全然一样。至于说100万选住宅还是选商铺取决于产品。好的产品无论商铺和住宅都可以选,切不能盲目投资。