现在整个楼市比较明显的一个发展趋势就是降价幅度比较大,对于很多有居住刚需的人来说,楼市降价对于买房时间也有一定的影响,同时相关的预算准备也会有一定的变化,今天我们就一起看一下相关的信息,希望对大家有一定的帮助。
如果我们从2018年,2019年,2020年楼市行情来分析,会发现楼市的大环境已经改变了,融创孙宏斌就发声告诫,楼市降价潮可能真来了,2年内房价或将大跌30%,孙宏斌为什么会做出这样的判断?本人认为主要基于两点,一是在疫情的影响下,全球范围经济普遍都在下滑,国内也采取各种措施来复工复产,但是始终无法进一步加大生产效益,无奈之下,只好推出“内循环经济”的政策,鼓励居民消费和投资。
二是目前楼市泡沫很明显,房价已经严重脱离了经济,住房严重过剩,空置房达到1.1亿套,是没有人在居住的,很多城市人口红利也在消失,一旦遭遇更为严厉的调控的话,那么房价就可能会大跌,而这个时间点,孙宏斌认为很可能是在2年内。
有人就指出,在过去的20年,我国楼市本身就是政策市,现在国家已经多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,房住不炒的定位不会改变,这也将意味着房价不可能像过去那样大涨,一旦某个城市房价大涨的话,调控随后就会继续加码,监管也会加强,
那么2年内房价可能大跌30%吗?大家买房要么是自住,要么是投资,过去房价上涨,投资有利可图,持有房子可以跑赢通货膨胀,买房是划得来的生意,但是现在房子已经严重过剩,很多城市房子都“烂大街”了,房价下跌也就不奇怪了,在2019年,廊坊和燕郊,房价从3万元跌回1.8万元,跌幅不是超过30%吗?孙宏斌最近就告诫,开发商降价的底线也在30%左右,如果超出这个限度的话,开发商可能无法生存,现在通过降价来推动销售,也是开发商最好的“自救”途径。
目前而言,一二线城市房价比较稳定,涨跌的幅度并不大,因为这些城市具有核心竞争力,人口也是流入的,房价的稳定有保障。但是那些人口流出的小城市就不一样了,空城现象越来越多,满大街的房子都是空置的,所以一旦房价大跌,很可能在三四线地区会率先出现这个状况。西南财经大学也指出,目前空置房太多了,房子已经供大于求了,房子不再是稀缺资源,如果炒房客继续投机买房的话,将来房子该卖出谁?
在疫情的影响下,全球好像又经历了金融危机一样,现在经济也难一下子恢复,很多企业都在裁员,消减收入福利等,居民收入减少,自然也不会去买房,至少会观望搁置,所以未来2年,房价大跌30%不是没有可能,这些事关买房人的利益,一定要留心。