房地产开发商交房流程是什么

来源:房领地发布时间:2021-11-10

  买房算做人生中的一件大事,并且每个人都有机会买房,选到满意的房子进行购买后,就开始要期待交房,现在房产市面上一般是期房在售,现房项目比较少,所以交房是后期最为重要的考虑,对于想知道房地产开发商交房流程是什么,我们来具体概括一下。

  开发商交房流程是什么

  1、通知交房。

  开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

  开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

  2、验明购房身份。

  购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。

  3、查看入伙资料。

  要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

  4、现场勘查(验房)。

  验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

  5、签署房屋验收交接表。

  现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

  6、费用结算、签订协议合同。

  费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。

  另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

  7、领取钥匙。

  在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

  以上对房地产开发商交房流程是什么的详情概括,分为了七点来为大家讲解,等待交房是非常漫长的过程,所以大家一定要先找到靠谱的开发商,才能确保房子的可靠性。


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