商业用地容积率
房友回答(1)
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关于商业用地的容积率，其实并没有一个具体的定数，具体的这个容积率还是要根据最终商业用地和小区内的一个具体占用面积来计算才可以得出来，可能这个容积率会比较大，也可能比较小。
比如我们在计算这个容积率的时候，首先得知道这个商业用地的整体建筑面积是多少，然后再加上总楼房的构建面积。得出总数之后，因为你们这个商业用地有固定的占地面积，然后把这个总和除以占地面积就可以得出它的容积率。所以说这个数字是有很多不固定的因素存在，最终获得的容积率数字上，也会有很大的不同。
童先生 2022-09-01
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选择贷款买房必须要支付最低的比例的首付，根据国家的要求：目前执行的是2013年公布的标准，要求首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。另外，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
首套房认定：1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
商贷合同号是借款人和银行签订商业贷款合同时，合同原件上标注的唯一专用编号，通常由字母、日期和贷款编号组成。商贷合同号，一般印制在合同封面的右上角或中间部位，便于银行管理、查找、归档。
商业产权40年后可以选择延长土地的使用年限。如果出现身商业产权到达40年的时候，可以选择由房屋的业主向国土资源局提出申请，补交土地的出让金，但同时注意所补交土地的出让金应当低于同类的土地出让金，但是如果根据规划的要求，商业产权一旦到年限，国家就有权收回土地和地上建筑物，同时房屋业主也会得到相应的赔偿。商住房的土地使用年限一般为40年或50年，相对于普通住宅的土地，使用年限缩短了将近30年左右，所以相对于普通住宅，商业房的隐性成本更高。
1.用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
房子贷款没有还完一般是不可以加名字的。一般贷款分为公积金贷款、商业贷款以及按揭贷款，若办理的为公积金贷款则不可以加名字，作为商业贷款则需要征求银行的同意才可以增加名字，但一般情况下银行为了规避风险是不予受理的，因为在还款期间增加了房主名字，等同于改变了借款人，对于银行等同于增加了债务的风险，而以按揭形式贷款的房子也是不支持增加名字的，若想在房屋产权证上其他人的名字建议提前将贷款还清，这样在办理该项业务时更加便捷。
赠与的房屋不一定认定为二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
2022年8月9日，连云港住建局发布政策，提出9条政策措施。其中，在支持合理住房需求方面提出，商业银行贷款首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。首套住房商业贷款利率下限执行LPR减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
首套房贷款利率最低可降至4.4%是真的。5月15日，央行、银保监会发布通知，明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
公积金贷款买房好，公积金贷款买房比商业贷款买房好，主要是因为公积金贷款的利息要比较低，贷款利率低意味着贷款的利息也会更低。公积金贷款执行的是央行的贷款基准利率，五年以上的公积金贷款年利率是3.25%，二套房住房公积金的贷款利率是基准利率的1.1倍。商业贷款的则是以相应期限的LPR为定价基准点形成，而LPR的报价是1年期为3.7%，5年期以上是4.6%。
和卖家签约交首付，拿合同去网签，办好网签以后去银行申请并递交材料，等待审批通过，通过以后办理过户，过户以后进行抵押然后银行打款。
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