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重磅!长三角首个省会城市解除限购地方政府救楼市就是救地市

楼市资讯
来源:房领地 发布时间:2022-04-19

南京放开限购政策,长三角首个省会城市解除限购!

重磅消息!南京六合区被曝限购放宽,引发强烈关注!在南京无房的外地人,可以直接购凭身份证户口本便可在六合直接购房,不再需要缴纳社保!这一消息得到了官方的确认,目前政策已开始执行。此次政策调整后,南京全面放开外地户籍在六合购买首套房的门槛。除了六合,南京的另一个远郊板块溧水区最近也有“动作”!据溧水当地房管部门工作人员介绍外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明,无需社保或个税证明。

重磅!长三角首个省会城市解除限购地方政府救楼市就是救地市

全国各地楼市松绑潮,地方政府救楼市就是救地市!

今年以来,截至4月11日,超75个城市出台楼市松绑政策。救市城市之多,除促进房地产市场“稳中求进”、稳经济外,也跟土地财政密切相关。

2021年,全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元,同比下滑9%。为近年来少见的负增长情形。在主要大中城市里,13城土地财政依赖度超过100%,其中杭州、佛山两地超过140%,位居全国前三。武汉、南京、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海、温州、昆明、长春等地超过100%这其中不乏弱二线乃至三四线城市。相比而言,北京、上海、深圳土地财政依赖度全国最低,是少有的几个不到50%的城市。

士拍市场决定了楼市热度,反过来,楼市热度更直接关系地市热度。2022年3月,全国住宅用地成交均价仅2662元每平,同比2021年下跌近60%。即使剔除集中土拍各城市月度分布不均因素,2022年第一季度成交均价5777元/平,相较于2021年同期下跌超10%,且低于集中土拍政策实施前以及疫情前的2020年四季度。南京于近日释放松绑限购政策,或也是在助力4月22日南京首轮土拍的回暖。一旦楼市冷却、影响地方财政收入,从而影响城市公共设施建设,包括地铁、医疗、商业、以及大量的房地产下游企业等等。这也是为什么,官方一再强调的是维稳。

救楼市也是救地市,各地的楼市松绑政策预计会持续出台,房地产的良性循环相信也会加速到来。


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