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套房贷利率下限再调整,23城或入围,有何影响?

楼市资讯
来源:房领地 发布时间:2022-09-30

  人民银行、银保监会9月29日晚间发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。但二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  这是金融监管部门今年以来第二次下调首套房贷利率下限。今年5月,央行、银保监会发布通知,将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

  央行表示,这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

  上海金融与发展实验室主任曾刚亦认为,相关政策的放松有助于促进房地产市场的合理需求进一步释放,从而让房地产市场持续趋稳、化解潜在风险,这对带动我国经济增长、稳定宏观经济大盘都有非常积极的作用。

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  23个城市符合放宽首套房贷利率下限条件

  金融监管部门此次放宽首套房贷利率下限,仅针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  根据数据统计,目前符合上述标准的城市有23个,其中二线城市有8个,包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳;三四线城市有15个,包括泉州、温州、北海、包头等。

  在居民住房消费需求不振、房地产市场走弱的情况下,调整首套房贷利率下限具有重要性和紧迫性,或将产生三个作用:一是在坚持房住不炒的前提下,稳定居民住房消费预期,激发新的住房消费需求;二是传递稳定信心、稳定市场的信号,促进房地产市场平稳健康发展;三是降低住房消费支出,进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

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  部分城市首套房贷利率有望降至4.1%以下

  根据《通知》要求,按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

  严跃进认为,相关政策出台,可让银行的自主权增大。他预计,四季度将迎来新一轮房贷降息潮,这有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

  据统计,央行、银保监会自今年5月下调了首套商业性个人住房贷款利率下限之后,全国已有超过80城将首套房贷利率下调至下限的4.1%。

  一位银行业内研究人士分析认为,预计未来部分地区首套房贷利率会降至4.1%以下,甚至有望降至4%以下。当前,房抵贷、普惠小微等领域的利率在3.5%到3.85%,对这些城市首套房贷利率或具有参考价值。

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  整体看,房地产微调宽松的政策内容越来越宽,政策力度越来越大。预计未来还会有烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策出台,同时,市场亦期待二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率下调的政策。

  此外,植信研究院首席经济学家连平在其发布的研报中指出,展望四季度,预计房地产政策将维持相对宽松的基调。住房金融环境将逐步回暖,房贷利率仍有小幅下调的空间。总体来看,结合去年基数偏低以及季节性特征,预计四季度房地 产投资可能止跌企稳。

  随着全国多地采取了放松限购、降低首付比例等措施支持刚性等需求,加之银行信贷审批和发放贷款速度加快,预计四季度房地产业相关融资需求将有所回暖,信贷增速有望逐步趋稳。


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