房屋空置率是什么呢，这个问题最近有很多人都在问，今天小编就来给大家介绍一下。
一、房屋空置率是什么?
房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率;还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。
二、房屋空置率如何计算?
房屋空置率如何计算?
房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。
1. 已售商品住房(存量房)空置率
空置率=待售(待租)的商品住房面积÷全部存量商品住房的面积。
2. 待售商品住房(增量房)空置率
空置率=当年竣工未出售的商品住房面积÷全部存量商品住房面积。
三、房屋空置率多少算合理?
按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。但国际标准并不一定适用于中国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。造成这种状况的原因至少有三个方面：第一，商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策;第二，商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间;第三，商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类。
其次，商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。这里的“有瑕疵”供给是指品质上不太适应市场需求，在价格上与消费者购买力及现实购买欲望不能及时对接的商品;无效供给则是指因品质存在严重缺陷而无人购买，或者在价格上消费者根本不能接受的产品。由于决策失误、交通不便、施工质量缺陷以及楼层、朝向、设计、周边环境等方面的原因，总会有一些商品房要很费劲并延后很长时间才能卖出去，甚至根本无法卖出。这些商品房也表现为空置状态。
如此看来，中国的商品房空置率指标与外国学者使用的指标虽同名却毫无可比性，而据此得出的结论也就很难具有说服力。偏差在所难免，但是如果数据偏离实际太远，以至于影响到国家整体的宏观决策，则是需要警惕的问题。
四、空置率对房地产的影响
空置率是反映一定时期市场吸纳能力的重要指标，空置房屋的类型、占市场可供应的比例，反映了市场的有效需求、引导市场供应，在一定程度上影响着房地产未来投资的规模及市场的走势。
1. 空置率是对过去房地产投资情况的反映
国内目前的房地产开发建设项目从投资到最后交付使用并形成空置的周期大体为2～3年，也就是说，某个时点商品房的可供应量是由2～3年前的投资所引起的，那么，空置的产生也是2～3年前投资留下的后遗症。投资的波动会导致空置率的波动。这样，通过对空置率的分析，可以对过去的投资是否适量、是否和国民经济发展水平同步做出一个大体的总结。
如果空置率在符合社会经济发展水平的合理空置区之内，说明过去的房地产投资和国民经济发展水平是同步的;如果空置率超出了该合理空置区，达到了过量区或者危险区，说明过去的房地产投资过热，增长过快，超出了国民经济的发展水平。如果该空置率处于空置不足区，说明房地产投资不足，那么在新政策的制定上，可以考虑为房地产业创造更为宽松的环境，鼓励加大投资，促进房地产业的发展。
2. 空置率可以指导现在的房地产投资
房地产投资者一般把投资看作是资本的运动过程，从资本的本质和运动规律去研究投资，实施投资。做出一项房地产投资决策，考虑的应该是将来的需求，而不是当期的需求，即应该进行动态预期。因为房地产商品建设周期长，决策时的需求很大，但建成之后，原先的需求可能已经被满足了，从而导致商品房的空置。
空置率指标可以在对投资规模进行调控的过程中起到参考作用。比如，地方政府要确定今年房地产投资的总规模，那么根据居民的收入水平和社会经济发展状况等一系列指标，对商品房的需求量进行动态预期，该预期需求量扣除存量空置房的规模，得出的是新增商品房的规模。新增商品房的规模确定了，就可对房地产投资规模进行相对科学的调控。当房地产投资规模超过了计算出的新增规模时，地方政府则会加强宏观调控力度，控制投资，以防出现投资过热，空置率大幅上升;如果房地产投资规模小于该规模，地方政府则会考虑放宽政策，刺激房地产投资，以保证房地产业的持续稳定发展。当然，为了保证消费者在购买商品房时有一定的选择余地，保持一定的空置率是必要的，实际发生的房地产投资规模可以在计算出的新增商品房规模的基础上进行适当的浮动。
空置率指标要能够起到反映过去投资、指导现在投资的作用，其前提条件是空置率的计算必须非常科学、准确，计算出来的空置率是对商品房供给和需求状况的真实反映。正确的空置率能够指导投资，但失真的空置率只会对宏观调控起误导作用。
