过户对于买完房之后是很重要的一个步骤，这决定了房子属不属于你，因为只有过了户，你的房子才能得到法律的保护。不管是买新房还是二手房的购房者都要注意。下面小编就给大家讲一下都要注意哪些事项?
。 一、过户先要准备些啥?
为了避免到了要过户房屋那天才手脚忙乱，小编建议大家在过户在到之前做好相关的准备功课。比如，二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，包括不动产权证、身份证等，只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金。
千万不要等到交了购房定金，在要过户那天才被告知原来该房子还有共有产权人，这麻烦可就大了。在确定好交易要素后(比如房屋交付时间、销售状况等)，至少要签订三份房屋买卖合同，这里有一点要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、什么情况下无法过户?
既然是讲二手房过户的，那么小编在这里就不得不提醒一下大家了，并非所有的二手房都是能够过户的，这些就不能：未解除抵押的房源;被查封的房源;卖房未经其他产权人卖出的房子;卖房无法提供不动产权证的房子;正在出租的房子;产权因违规搭建被冻结的房子。
三、购买二手房没有立即过户，是否有风险吗?
在实际生活中，有些朋友可能会为了多省一些税费，而选择延期过户，于是有的朋友就要问了：“如果我购买二手房没有立即过户，是否有风险吗?”肯定会有风险的，这是因为房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的。
换言之，也就是说，只有该房子的不动产权上写着你的名字，那么该房子才是属于你的，没有产权证的即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。如果你在买房时选择延期过户，那么其中最常见的风险为：
1、一房二卖
一房二卖这种情况在二手房买卖交易中是最容易发生的，一旦你选择延期过户，那么卖方一房二卖的风险就大。此外，根据法律的规定，在出现一房两卖的情况下，并不是谁的合同先签订，谁先占有房屋，房子就归谁，而是谁先过户到手才算是谁的。
举个例子，小明买了二手房后选择延期过户，在此期间卖方又将房子卖给了小王，且和小王过户了，那么该房子就是属于小王。也就是说，即便签订了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，而且过了户，则房屋也归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约责任。
2、违约
买房之后为什么要立刻过户呢?这除了是为了防止卖方一房多卖，也是为了防止卖方违约。在没有过户前，如果房价波动较大，交易中的一方很有可能会要求调整交易价格，尤其实在房价上涨的情况下，卖家毁约或不再配合办理网签、贷款、过户等手续，这种情况也是非常多。
以上就是小编的讲解，二手房相较于新房的手续会更加复杂，所以在手续交接时要注意。但是二手房是现房，可以直接居住，这也算是一个优点。
