买房前必须知道的这一个常识

来源:房领地发布时间:2020-11-11

  人生三大件事:结婚、生子、买房。对于买房,充分做好准备工作,全面了解买房流程和房产知识是十分必要的,今天小编就来和大家说说买房前必须知道的这一个常识。

  如今房价高得让人有太多的无奈,大部分人被迫贷款买房。但大多数中国人的骨子里是不能接受负债的,他们一想到要背着几十年的贷款,还要一大笔利息,就会常常觉得心塞。其实从投资理财的角度来讲,就算具备全款买房的资金也不建议一次性付款。

  要不要贷款买房,除了考虑钱够不够外,更重要的是去对比贷款利率和个人整体的投资回报率。目前基准利率多次下调,商业贷款五年以上年利率才4.9%,个人还可以申请到九折,甚至八折,也就是4.41%或3.92%,而是公积金贷款的年利率才3.25%,这意味贷款买房的性价比更高了。

  选择贷款,让更多的现金流在自己的手上,意味着自己有更多的选择。如果我们把那笔钱拿去做别的投资,完全可以轻松找到年利率高于5%的投资项目,充分赚取利息差。所以尽量用最低的首付贷最高的额度。而且从通货膨胀的角度来看,尽量选最长还款周期,比如30年。能贷到银行这种低利息贷款,往往意味着“薅羊毛”了。

  然而,对于善于投资理财或资金不紧张的人来说,首付越少,贷的钱越多、还款周期越长是最佳的。但同时这也是基本方案,并不是每个人都适合这种方案,我们应该根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款方案。

  首先,不能让房贷成为家庭的重担,否则这将是一件相当危险的事,一件相当危险的事。一般来讲,我们家庭长期负债率不能为0,应故意适当背负一些低息贷款,坐享货币贬值的红利。但也不能负债过多,一般家庭总负债率控制在40%到50%最合适,而每个月的还款额控制在月收入的30%为宜。将来收入提高了,可以把多余的资金拿去投资。所以在自己能承受的范围内,贷的越多越好,越长越好。

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