房屋质量出现问题了谁负责?常见问题有哪些

来源:房领地发布时间:2022-02-12

  对于咱们买房人来讲,有两件事情最让人担心,一个是资金的问题,另一个则是房子质量的问题,资金掌握在自己手里,稍微谨慎一些就行,可要是房屋质量出了问题谁负责呢?常见的房屋质量问题有哪些呢?小编今天就来带大家了解了解

  房屋质量出现问题了谁负责?

  1、接房前

  购房者发现房屋质量问题主要是在两个时间段内,一个是在接房之前,购房者看房选房以及验房的阶段,这个时候很有可能会发现房屋存在质量问题。如果购房者在买房之前就已经知道了房子存在质量问题,那购房者还是愿意购买这套房子的话,那么针对双方都知道的房屋质量问题,在签订购房合同的时候最好在里面注明情况,这不能成为买方退房的理由。

  2、入住后

  而另一种情况则是购房者在入住房屋之后才发现的房屋质量问题,很多购房者确实会因为自己购房经验不足,导致入住房屋一段时间之后,经过亲自体验才会发现房屋质量问题。这种情况下,首先要看房屋质量问题具体是哪一种,如果不属于隐蔽工程,属于外在的房屋质量问题,那卖家之前肯定是知情的,就属于卖家故意隐瞒,出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

  常见的房屋质量问题有哪些?

  1、裂缝

  裂缝是比较常见的房屋质量问题,主要出现在墙面和地面上,一般存在裂缝这样的问题还是比较容易发现的,只不过购买二手房的时候,有些卖家会重新装修一番,这样就掩盖了裂缝。裂缝产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

  2、渗漏

  如果室内的防水做得不够好的话,就会出现渗漏的情况,还有就是阳台或者是卫生间的地面设计不规范的话,也会出现积水渗漏的问题。要想知道房子是否存在渗漏问题的话,最好是选择雨天去看房,在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。

  3、门窗质量问题

  正常的门窗使用应该是非常灵活且不会发出异响的,但门窗如果出现质量问题的话,其实处理起来也还是挺简单的。门窗质量问题主要表现为,有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。

  以上这些情况我们需要根据自身来判断,找到原因才能更快解决。如果购房者因质量问题要求赔偿损失,那首先还需要搞清楚房屋质量问题鼠疫哪一类,并且房屋出现质量问题应该是属于谁的责任,这样才能有效的针对性的解决好问题。


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