我们都知道物业作为每个小区的标配，不仅决定着居民生活环境的好坏，更决定着居民的生活的质量和便利程度，所以物业对居民的重要性可想而知，但是并不是每家物业都是那么尽职尽责的，所以物业纠纷在所难免，那么常见的物业纠纷有哪些呢，如果我们对物业不满，我们该怎么更换物业呢，我们一起来了解下。
一、常见物业纠纷：
1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷
2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷
3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷
4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷
5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途，并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷
二、如何更换物业公司
（一）有业主大会的情况下
根据我国《物业管理条例》相关规定?业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。如果小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。
（二）无业主大会，如何更换物业
《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
很多业主还不了解业主委员会的重要作用，业主委员会它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系，对于是否成立业主委员会也并不积极。成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外，更大的好处在于能够自己管理自己的物业。在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就会体现出来。
综上所述，居民与物业的纠纷情况还是挺多的，在我们的生活中都很多现象都经常出现过，所以如果物业的所作所为实在是我们难以忍受的，我们可以通过业主大会或者居委会来解决，让未来的生活更加舒适。
